财经播报

土地成交量价涨幅连续3个月回落

据新华社电 国家统计局日前发布的“2018年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国土地交易量价增速连续3个月回落，房地产企业拿地日趋理性。

数据显示，1—11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，增速双双连续3个月回落。

中国指数研究院常务副院长黄瑜分析称，四季度以来，随着土地供应的增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。

“目前公开市场上，土地出让价格已处于高位。调控之下，房地产市场已明显降温、购房者回归理性，市场供应不减，销售难度将持续提升。原来开发商囤地坐等升值，等房价大涨后出售套现的盈利模式已经玩不转了。”旭辉控股董事长林中认为。

事实上，当前市场上已出现了不少拿了高价地“赔本赚吆喝”的项目。2016年领衔房价上涨的厦门，如今商品房价格量价齐跌。在位于厦门市翔安区的某大型房企开发的新楼盘，售楼人员告诉记者，“该楼盘2016年拿地，去配建后的楼面价是37512元/平方米，现在高层95平方米公寓售价36000元/平方米。市场观望气氛浓厚，现在售房就是在赔本赚吆喝，预计每套赔100万元，整个楼盘将亏损5亿元。”

报告称明年房地产投资将保持中低速增长

本报讯 18日举行的2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会上发布的《中国房地产市场2018总结和2019展望》预计，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。

报告总结了2018年中国房地产市场形势。其中，政策方面，2018年上半年、下半年的两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。在此基调下，地方调控政策体现出稳中偏紧、节奏及时、协同性强的特点。

报告认为，今年全年房地产调控从供需两侧精准发力，市场预期已逐步回归理性，政策取得阶段性效果。

从市场方面来看，百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地方面，推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出。企业方面，业绩保持增长、拿地放缓，强化现金流管理。

报告根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析预计，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。

其中，从需求端来看，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5%至7%之间。从供应端来看，预计全年全国新开工、投资均保持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%至6.6%之间，投资增速在3.7%至5.7%左右。 （齐宣）

11月内蒙古动力煤价格呈小幅回落态势

据新华社电 记者从内蒙古自治区发改委价格监测中心获悉，11月份，内蒙古动力煤坑口结算价格为212.63元/吨，环比略降0.25%，同比略降0.56%。12月份煤炭供需持续较为宽松，煤价将继续小幅下降。

数据显示，11月份，内蒙古鄂尔多斯市动力煤平均坑口结算价格为270.00元/吨，环比下降4.71%，同比下降12.90%；东部地区褐煤平均坑口结算价格为170.55元/吨，环比上涨1.96%，同比上涨8.56%。

同期，全区电煤平均购进价格为205.90元/吨，环比略涨0.78%，同比下降2.72%。其中，西部地区电煤平均购进价格为225.88元/吨，环比下降2.34%，同比下降11.05%；东部地区电煤平均购进价格为180.93元/吨，环比上涨6.08%，同比上涨13.92%。

业内人士指出，11月份，主要煤炭发运和接卸港口、六大发电企业的动力煤库存保持高位运行，一定程度上抑制了产地煤炭需求，造成煤矿去库存压力较大，有煤矿不得不下调价格减库。12月份，预计煤炭供需仍较为宽松，价格将继续小幅下降。

证券业支持民企资管计划出资规模已超417亿元

据新华社电 中国证券业协会18日发布数据，证券行业支持民营企业发展系列资管计划启动以来，截至12月14日，已有28家证券公司共成立了31只系列资管计划和3只子计划，出资规模总计417.11亿元。

从投资方面来看，目前有5家证券公司管理的系列资管计划已进行具体项目投资，投资金额总计19.5亿元。中证协信息显示，目前已收到部分公司关于系列资管计划项目投资的实践案例。例如，广发证券管理的系列资管计划于11月13日出资近7000万元，通过债权投资方式向美尚生态的控股股东进行融资，并制定了切实可行、模式灵活的退出机制，实现了项目的快速落地。