北京时间周四(6月14日)2:00,美联储公布最新的利率决议及政策声明。正如市场预期,美联储将联邦基金利率目标区间调高25个基点至1.75%-2.00%。加息的决定获得一致通过。未来几年并将持续渐进加息。
此次加息为2008年金融危机以来第七次加息,2018年内第二次加息,美联储预估显示2018年加息四次。联储预测中值显示联邦基金利率今年底将达2.4%,2019年底达到3.1%。
这下,国内一些人不淡定了,尤其是已成房奴,还有那些为房奴资格而担心的潜在购房大军们,有点惊慌了。深深担心国内基准利率也会紧跟美联储加息步伐,还有房贷利率……唉,画面太美,不敢看啊。
同志们,先别着急,且听小编说道说道,讲讲美国加息和咱们的基准利率、房贷利率有没有关系,若不幸有直接关系,再咬牙切齿、怒发冲冠也不迟!
美联储加息的直接影响是汇率波动首先,要勇敢承认目前货币界的老大依然还是美刀哥,刀哥的升降牵动着世界各国货币的心。
美联储加息,直接导致的是人民币对美元汇率的变动,而不是国内利率。
美联储加息,最直接的体现就是美元会进一步走强,其他非美货币一般会贬值,中国也不例外。有一点要注意到是,人民币对美元贬值,中国不一定就要调节汇率,中国的汇率制度是紧盯一篮子货币的浮动汇率制。超过允许波动范围,央行才会出手调节。只有像香港实行紧盯美元的联系汇率制国家或地区,才会紧紧跟进。这不,据香港《文汇报》网站消息,香港金管局14日早上宣布,为应对美国加息,上调基本利率25个基点至2.25%,实时生效。
还有一点,即使中国要稳定汇率,可以实行的措施也有很多,主要是通过影响外汇市场中的供求关系来达到稳定本国货币的目的。央行影响外汇市场的主要手段是:一是调整本国的货币政策,通过利率变动影响汇率;二是公开市场操作,利用外汇储备直接干预外汇市场;三是对资本流动实行外汇管制等。所以说,即使要调节汇率,措施包括但不仅限于调节利率。
美联储加息间接影响才是利率,利率也不是影响房贷的唯一因素美联储加息的间接影响才是会加大央行加息的可能,但注意,仅仅是可能,央行是否加息不完全取决于美联储加息的影响。
众所周知,虽然美国从2016年以来相继加息6次,但是中国基准利率一直没变,始终维持在4.9%左右,我们所采取的行动是上调逆回购利率和中期借贷便利(MLF)的利率。比如从2016年12月份以来,逆回购利率上调了4次, MLF利率也上调上4次。那么没有上调基准利率那对于我们普通人就没影响吗?这一点,大家可能想错了,虽然基准利率没调整,但是逆回购和MLF利率的上调,也会让商业银行上调房屋贷款利率。
另外,国内房地产市场的贷款利率,除了基准利率等因素外,还受中央政府和地方政府的房地产调控措施的影响。
因此,想要买房的,估计要伤心了,目前,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%左右,相当于基准利率1.11倍。若考虑到美联储未来会持续加息,那么,2018-2020年,全国首套房贷利率恐将继续攀升。
央行行动了!基准利率不变美联储加息后,中国央行今日选择完全按兵不动。中国方面,央行14日上午9时50左右发布消息称,以利率招标方式开展1500亿元逆回购操作,维持利率不变。
经济学家表示,本次美联储加息对人民币的影响有限,中国目前市场利率较之国外已经比较高,且处于金融去杠杆的过程中,央行不具备加息的条件。
所以嘛,房奴们,就先淡定下,对于贷款买房的人来说,可能更关心基准利率变化,因为基准利率上调,每月房贷还款就会增加。基准利率现在没有变化,你还不用太过伤心。
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