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58姚劲波: 补齐租房市场短板,解决新市民居住需求 提供者 蓝鲸财经

核心摘要:3月4日下午,时值中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第二次会议期间,全国两代表、58同城CEO姚劲波在京都信苑饭店召开提案媒体沟通会。作为全国人大代表,姚劲波在会议上提了三个提案,分别是《关于降低用工成
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3月4日下午,时值中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第二次会议期间,全国两代表、58同城CEO姚劲波在京都信苑饭店召开提案媒体沟通会。作为全国人大代表,姚劲波在会议上提了三个提案,分别是《关于降低用工成本,促进中小企业吸纳就业的建议》、《关于补齐租房市场短板 解决新市民居住需求的建议》、《关于多措并举提振生育率的建议》。

其中,在有关租房业务的提案中,姚劲波提出了两项建议。其一:取消保障性住房的户籍要求,放宽申请限制。其二:实施灵活的公积金存取政策,充分满足租房需求。

对于提出这两个建议的原因,姚劲波表示,这个建议主要关注新市民这个群体,过去叫 北漂 或者 南漂 ,他们没有北京、上海的户口,但是在当地交社保和个税,是经济增长里面很重要的推动力,但是他们没办法和其他市民一起享受廉租房、保障性住房等福利。另外,目前公积金的制度也没有办法很好的照顾这个群体,每个月提取租房公积金的额度远少于北京市场的房租水平。

2018年12月召开的 全国住房和城乡建设工作会议 指出,要以解决新市民住房问题为主要出发点,建立租购并举的住房制度,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,补齐租赁住房短板。近几年,新市民进城务工持续升温, 租售同权 等政策的推进落地,都极大推动了国内住房租赁市场的繁荣。但保障性住房申请门槛高和公积金提取不便捷等问题,为新市民在城市的 落脚 产生了阻碍。

姚劲波建议,针对部分城市新市民保障性住房申请以户籍作为准入门槛的要求,建议打破户籍限制,将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据,使住房福利政策更全面惠及新市民群体。同时,放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制,承租人年满18岁即可申请,全部月收入不足个税起征点的可以优先申请,以此满足新市民群体的合理住房需求。

过去一年,全国大中城市房屋租金上涨明显。新市民由于其经济收入不高,依靠自身收入解决租住房问题难度增大,迫切需要公积金制度的保障来改善居住质量。姚劲波建议,实施灵活的公积金存取政策,充分满足租房需求。

对于房租上涨明显的情况,姚劲波认为,房租的上升有两方面原因,一是社会资本进入市场,提供了更好的服务如品牌公寓。品牌公寓装修品质更高、基本管理服务和信息也更加透明,但另一方面亦带动了租房价格的增长;二是房租增长是因为有消费升级的带动,和更好服务的带动,也是市场行为。

值得注意的是,随着房租的上扬,一些热点城市和地区的房屋空置率问题也在持续上演。对此,姚劲波提供的解决办法是,第一需要对空置房屋收更高税率,鼓励房源流向租赁市场;第二开放农村集体土地直接进入租赁市场,也有助于平抑租赁价格;第三,让新市民享受租赁方面的公共服务,不要只依靠户籍,而是根据社保和所得税在哪里缴纳。住房租赁政策更多与户籍、社保、所得税、当地就业、公积金领取挂钩。

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