春节楼盘不“打烊” 售楼处门可罗雀 2019房价要跌？顺水鱼财经

中国证券报记者发现，号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。

二线城市降温明显，三线城市作为一个区域中心，下面还有一些县市及一些发达乡镇，由于城镇化发展，这些地区的居民其实是把三线城市作为居住的首选目标之一。

此外，一二线城市限价限购，外出务工人员因为限购原因，购房机会减少，也可能来到三线城市买房。受益于这些因素，三线城市整体上呈现出价稳量缩态势，改善性需求居多。

从房价的角度看，赵先生称，今年房价会企稳，主要原因在于棚改货币化规模缩小且还建方式也发生了变化，由货币化补偿改为实物还房为主、货币化补偿为辅的方式，因此由棚改而催生的需求大大减少，总体市场成交量也将因此萎缩。

中国指数研究院报告指出，棚改规模的下降，对三四线城市需求的支撑将更加弱化，商品房销售存在较大的调整压力。从价格方面看，三四线城市市场经历过去两年的过度繁荣，房价上涨空间有所透支，今年商品房价格下行调整压力较大。

最近几个月，很多人都闻到了房价下跌的味道，二手房持续低迷4个月，有价无市的局面一触即破，虽然大范围降价抛售的情况还没有出现，但是炒房客内心的神经已经绷紧了!一位房产中介的朋友说：99%的二手房业主都主动提出“下调价格”的要求!

新房方面，最近几个月，四大一线城市的房价涨幅都在0.5%上下浮动，2018年12月70城房价仅有59城房价上涨，且幅度不再像2017年那样凶猛，总之，房价已经稳住了!很多炒房客和房产中介一致认为：是因为限购和限价，爸放假压住了!然而，笔者认为：除了限购和限价，根本原因还有这6个字，“心理预期下降”，房价下跌的新闻越来越多，很多人开始看透一个事实：“买房必赚”的时代已经结束，躺着炒房的时代也结束了!

春节期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示：“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做促销不一定能带来交易量上升，因此在节奏上也会稍缓一些。”

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