亚洲楼市现状揭秘：香港住宅销量再遭腰斩 新加坡、悉尼房价明显下跌！顺水鱼财经

亚洲楼市现状揭秘：香港住宅销量再遭腰斩 新加坡、悉尼房价明显下跌！ 2019年01月04日 17:00来源：第一黄金网 责任编辑：Oil Prince
随着2018年12月份的住宅销售数据统计结果出炉，亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮，其中，香港销量再度腰斩，新加坡房价惊现六个季度以来首次下跌，悉尼房价也下跌明显。

随着2018年12月份的住宅销售数据统计结果出炉，亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮，其中，香港销量再度腰斩，新加坡房价惊现六个季度以来首次下跌，悉尼房价也下跌明显。

以上种种，亚洲房价下跌表现再明显不过，虽然对亚洲很多国家来说，房地产市场依旧火热，但我们不得不承认，相比较去年，炒房的热度已经有所下降了，只是市场表现还不太明显罢了。

全球评级机构标准公司在上个月的一份报告中表示，较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心，还会影响可支配收入。

据彭博分析指出，这些房价下跌地区有几个共同点：借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡。还有一点不容忽视，中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降。

香港12月住宅销售额遭重挫

在经历了将近15年的牛市之后，香港——这座全球最令人负担不起的房地产市场，房价遭受了重挫。

昨日，香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示，香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也腰斩。

追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。

与此同时，毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。

全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示，房价态势的这种转变可以用大陆经济放缓来解释，加之外部贸易摩擦升级，政府已经采取措施限制资本外流的措施，这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。

新加坡房价惊现近期内首次下跌

作为世界上生活成本最高的地方之一，新加坡的房价在去年四季度出现了六个季度以来的首次下跌，而黄金地段房价更是下降了1.5%。

高纬环球(Cushman Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股票 市场的波动，打击了高端住宅市场，此外，黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

为抑制房价，今年7月5日，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部曾发布联合公告表示，从7月6日起，新加坡将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点，并收紧贷款限额。

新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。公告称，在利率上升和住房供应面强劲的情况下，如果不加以控制，房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

悉尼房价下跌迹象明显

据分析公司CoreLogic本周三公布的数据显示，悉尼的平均房价自2017年达到峰值以来已下跌11.1%，房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。而在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。

澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍，由于近年来海外买家的大规模涌入，房价更是快速飙升，至2017年达到了一个顶峰。

而压倒悉尼楼市信心的还不止是这些闻者伤心听者落泪的数字。在短短一年之内，澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。

据彭博报道称，澳大利亚央行担心，房价暴跌造成的经济长期低迷将拖累消费，且主要反对党工党(Labor party)承诺，如果该党赢得5月份的大选，将限制对房地产投资者的税收优惠，这使得楼市信心可能进一步受到打击。

国际

周四，除了英国以外的27个欧盟成员国领导人，在罗马尼亚举行会议，商讨在...

2019年05月11日 16:11
国际

美国9日表示，自美东夏令时间10日零时1分起，将向价值2000亿美元的...

2019年05月10日 20:32
国际

当地时间5月9日，欧盟国家领导人举行非正式会议，英国首相特雷莎•梅却没...

2019年05月10日 18:00
国际

5月10日周五美股盘前，中概股多数上涨，老虎证券涨超3%，趣店涨近3%...

2019年05月10日 17:59
国际

据官方数据显示，美国3月整体贸易逆差上升，虽然出口和进口都有所增加，但...

2019年05月10日 17:42
国际

欧盟外交和安全政策高级代表莫盖里尼（Federica Mogherin...

2019年05月10日 17:39