2019年加拿大房地产陷波谷!央行加息和房贷按揭新规或是“幕后黑手”顺水鱼财经

最近加拿大因盲从招致祸端，在著名服装品牌“加拿大鹅”大受打击之后，加拿大房地产市场也从天堂跌入了地狱。

根据加拿大统计局公布数据显示，今年十月份多伦多房价较去年同期下滑1.4%，降幅创1996年以来之最;由于库存增加和销量下滑，温哥华楼市十一月也急转直下，同比下降42.5%，创下2008年以来的最低水平。

与此同时，十月份加拿大房价总体仅上涨了0.1%，为2010年以来的最低涨幅，这一迹象显示加拿大的房地产市场在不断降温，甚至可能在2020年迎来由增转降的拐点。

分析机构认为，加拿大央行不断上调利率是该国楼市告急的“罪魁祸首”。在不到一年半的时间里，加拿大央行已经连续加息五次，最近一次加息在今年十月份。

央行加息对房地产市场的影响是全方位的。不仅会吓跑一部分买家，放缓市场上的房屋交易，还极易触发一系列的房屋贷款拖欠问题。而且不断加息会放大这些影响，导致积压房源越来越多，买家兴趣却越来越低，房贷拖欠情况也越来越严重……

除了上调利率，加拿大政府还出台了严苛的贷款新规来抑制购买率。根据今年1月1日起生效的贷款规定，所有贷款申请人无论房屋首付额多大，都必须通过压力测试，才能从联邦监管机构(如银行)获得抵押贷款。

专家称，新规的出台可能是为了在降低购房风险之余，提高该国城市屋和低价公寓的购买量。不过新规可能导致多伦多和温哥华的无保险贷款额度较同期最高下降25%，严重影响加拿大楼市的销售。

根据加拿大房地产经纪人协会的预测，在利息率不断上升及银行继续执行严格审查房贷申请的背景下，2019年加拿大楼市的销售量可能较同期下滑0.5%、而房屋售卖均价则会上涨1.7%。

眼看着加拿大房奴就要被压得踹不过气，加拿大央行行长波洛兹传来一个好消息。近日波洛兹在接受加国电视台采访时表示，根据经济环境的变化，央行可能暂停加息步伐，也可能加快。这被认为是在暗示在近期经济表现不佳之际，央行可能考虑暂时搁置加息。

虽然看到了降低利率的曙光，但人们还是不禁会担心加央行会紧随美联储加息步伐。本就不景气的加拿大房地产市场，在无尽加息面前，又该何去何从?

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