尚福林：地产调控信贷政策将出台 房贷利率或上浮顺水鱼财经

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分析师：二套房利率和首付或上浮

" 银监会主席" 尚福林昨日表示，将会出台地方房地产调控对应的信贷政策。

“肯定就是二套房利率和首付比例(要)上浮了，这个在”国五条“里头有体现。”一位银行业分析师对《每日经济新闻》记者指出。

国务院办公厅近日发出通知，要求对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

银监会副主席" 蔡鄂生指出，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合本报性因素。

“其实，二套房贷款的政策调整空间已经不是很大，现在首付6成已经相当高，后续估计无非就是提高到7成，利率上浮到基准利率的20%或者30%。”上述银行业分析师对记者表示。

根据" 央行发布的 《2012年金融机构贷款投向统计报告》统计数据显示，2012年房地产贷款余额12.11万亿元，全年增加1.35万亿元，同比多增897亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.4%。其中，地产开发贷款增速继续回升。截至去年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个" 百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。

佘闵华对记者表示，“国五条”针对的是房地产投机性的需求，对开发商现金流影响不大，因此对银行的开发贷质量的影响也不会很明显。

“对钢铁本报、水泥行业肯定有影响，但是从近年来银行对这些行业的贷款来看，整体处于逐步压缩的境况。”佘闵华说。