7月26日深夜,安徽六安,碧桂园城市之光建筑工地发生了活动板房坍塌事故,事故造成6人抢救无效死亡、3人重伤的惨剧。
6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌,造成1死9伤;7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,殃及旁边居民楼。算上这次,这是碧桂园一个内连续发生的三起坍塌事故了。
事后,碧桂园宣布所有项目停工、排查整改安全隐患。对本次事故给出的回应是:因特大暴雨和瞬时大风导致公司六安项目围墙和活动板房发生坍塌。好吧,风背黑锅啦,据介绍,当时六安确实风力较大,短时风速7级左右。但全六安就倒你一家,是你运气太好吗?
2017,碧桂园实现销售金额约5508亿元,同比增长78.34%;销售建筑面积约6066万平方米,同比增长61.89%。超越万科和恒大,成为房地产业内NO.1。
在碧桂园业绩发布会上,除了上面一连串的漂亮数字,碧桂园集团董事局主席杨国强还表态到: “我们将永远谦卑下去,努力为社会提供又好又便宜的房子。碧桂园,给你一个五星级的家!”
话音刚落,五星级的家一个月之内三次坍塌,啪啪啪打脸啊!杨主席,你是否应该反思下,是碧桂园运气太背?还是主观原因,公司经营出了啥问题?
或许都是高周转埋下的苦果大家都知道,房地产企业的首要问题就是资金问题,9000的亿债务压顶,资产负债率接近90%,压得喘不过气的碧桂园一面四处找钱,一面加紧去杠杆,推行高周转,借此盘活资金链。
按照碧桂园老总杨国强的想法,只要高速周转起来,哪怕每平米只能赚到100元,规模效益,也能够赚钱。杨主席曾如此评价高周转对碧桂园的重要性:“高周转是我们战无不胜的法宝”,“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”。
2018年一季度,杀红眼的碧桂园拿到195个项目,其中三四五线的有146个。设计、建造、销售各个环节都在同步高周转。
今年4月,碧桂园曾在一周内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。同时,为高周转,碧桂园还出台了相应的奖罚措施。比如,设计院接到需求后,要连夜出图,三四五线项目摘牌即开工、3个月内开盘,将会分别奖励项目总20万元。项目摘牌到开工超过40天即撤职;开工工期大于7个月,项目总撤职。
销售端更是夸张,前不久漳州御江府项目甚至集体“喝鸡血”召开誓师大会,目标15天冲刺4000万。这次真是让我等开眼了,喝鸡血打气,拼了老命啊这是。
过于理想的杨国强,想把房地产搞成快餐化、标准化,借此提高周转率。但盖房子环节很多,一步不到位,后面就会步步出错,再有大的安全质量事故,可是要出影响社会安定的大事情滴。
杨主席经常教育员工,要不惜一切代价实行高周转。原来“代价”,是这么多人的命换来的高周转。杨主席,你是不是矫枉过正了。
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