楼市调控底牌已亮！10大关键词解读 房价下半年要迎来拐点了吗？顺水鱼财经

在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后，今年7月16个省市发布了调控政策与执法结果。

据悉，本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强，哪里过热哪里就有政策出台。

7月10日，福建宁德市出台新政，为楼市设了“涨停板”：

中心区房价涨幅每年要控制在6%以内。无独有偶，7月1日和7月9月，云南的昆明和大理相继发布新政。昆明：实际售价不能高于预售价，而且预售价半年才能调整一次，一年内上浮不得超过6%。大理：预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。

限价很常见，但将涨幅精确限制在6%以内的，却不多见。更关键的问题在于，限制6%的涨幅，其背后还蕴藏了一层内在逻辑：那就是地方认为房价只会涨不会跌。

如果房价真要下跌，其实备案价管理模式也早已留下后路：备案价一旦确定，短期内就不得再进行调整。福建宁德：商品房销售价格确定后，原则上不得调整，确需调整的，须间隔12个月，且不得超过年度控价目标。云南昆明：备案价半年才能调整一次。

这意味着如今的限价，不仅要控制房价的年度涨幅，而且也要彻底杜绝下跌的可能性。由此来看，所谓房价熔断，其实就是房价维稳，不能大涨更不允许大跌。

重拳出击，下半年楼市将迎来怎样的变化与发展，房价是否迎来拐点，我们来盘点一下上半年楼市关键词。

1、严厉!半年调控192次

据统计，仅在2018年6月，全国就有超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。

逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。下半年，房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。

2、宽松!人才落户放开

2018年各地相继放开人才落户。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是北上广深等一线城市，分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段，天津全面放开落户政策的发布，称第1天就收到了30万人的落户申请。

3、深远!棚改货币政策退出

过去两年，三、四线城市房地产出人意料的成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市，而且持续时间已经将近一年。“棚改货币化”功不可没。

此番棚改货币化政策调整，可以说抑制房地产泡沫将成为监管机构对资本市场的重中之重，也预示房地产“去库存”将逐步退出。

4、震动!全民摇号买房

自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策。

5、称赞!停止企业购房

6月下旬，紧跟西安和长沙的脚步，杭州也快速出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时，上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。

6、争议!10年180万租金

今年4月，北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型：90㎡三居室月租金1.5-1.8万元(周边同等位置同等户型月租仅6000元左右)，十年租金180万起价，需一次性付清;180㎡复式四居室月租金为3-4万元，十年租金至少360万。

7、伤钱!房贷利率全面提高

数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非。

8、危机!房企高负债率

据统计， A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。

9、关心!6月不动产登记全国联网

6月16日，自然资源部最新消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。不动产登记全国联网后可以减少甚至杜绝不动产权利的重叠、漏登的现象发生，更好地厘清当事人之间的不动产权利界线，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。

10、相关!个税改革增加住房租金抵扣

6月29日，《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》在中国人大官网上公开征求意见，住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。

上半年的中国楼市真的是让人目不暇接，2018年的下半场也料将不能平静，就让我们拭目以待吧。

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