新西兰楼市陷“怪圈”!联储金融稳定报告有啥新料?顺水鱼财经

周三(5月30日)凌晨，新西兰联储公布其金融稳定报告。报告认为，新西兰金融系统形势良好，新西兰银行业在资本和流动性缓冲方面保持了足够弹性，联储宏观审慎的监管政策对此起到了重要作用。

周三(5月30日)凌晨，新西兰联储公布其金融稳定报告。报告认为，新西兰金融系统形势良好，新西兰银行业在资本和流动性缓冲方面保持了足够弹性，联储宏观审慎的监管政策对此起到了重要作用。北京时间7：00，新西兰联储刚刚上任不久的主席奥尔举行了新闻发布会，就新西兰楼市前景发表了自己的看法，之后他还在议会上作证。

新西兰楼市深陷“怪圈”

今年3月27日，奥尔才刚刚正式上任成为新西兰联储的新任行长。本月初的新闻发布会是奥尔作为行长的首秀，他当时预计消费增速将放缓，政策需要保持宽松。当日他还承诺，将令新西兰央行作出改变。

西太平洋银行此前预计，新西兰联储的金融稳定报告将提供重申抵押贷款的贷款-估值限制的窗口。其理由是新西兰联储在2017年11月轻微放宽了LVR(房贷与房价比)限制，不过当时该行还暗示了将进一步放宽相关标准。当时突然释放的松绑政策令购房者感到了些许轻松，但新西兰楼市依然陷入政府严控而银行松绑的两极分化“怪圈”。

当前，很多的国际大都市都因政府管控难以抵挡市场的纵马奔腾而困于房价狂飙不止的怪圈。有统计显示，新西兰楼市在过去的三十年间，无论是国家党执政还是工党当权，楼市的政策不断在变，但房价的增长却从未停下过脚步。

信贷增长放缓态势将持续

新西兰本次金融稳定报告提到，在过去的12个月里，一些贷款分配仍然是弱项，但由于借贷和房价增长放缓，金融风险已经减少，银行业总体是有效率的。

最新公布的数据显示，新西兰4月营建许可环比下降3.7%，前值为 14.7%，修正为13.0%。在今日新闻发布会中，新西兰联储主席奥尔表示，新西兰银行体系能够承担房价出现“相对显著”下跌的情况。奥尔认为，新西兰楼市整体来看前景温和，房价在未来几年年均增速可能在2%-3%左右。

奥尔表示，放松房贷价格比的问题会暂时保留，至少在下次金融稳定报告发布时可能才会做最终决定。

报告发布前西太平洋银行就预计，新西兰房价和信贷增长需要更进一步放缓，因为这将抑制房价飙升;目前意在降房价的新政策正在推进，新西兰房价正处于甚至低于家庭收入增长。

如西太平洋银行所料，奥尔对目前新西兰信贷增长放缓感到满意，而且他希望这种态势能够持续更长的时间。因为他认为目前没有证据表明银行体系中存在系统性问题扩散的情况。

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