6月资金回流楼市 沪上房贷环比猛增429%顺水鱼财经

4月底以来量价齐升的上海楼市，在6月“突袭”银行信贷。来自央行上海总部的数据显示，6月份上海市中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元，环比涨幅达429%。

央行上海总部历月数据对比显示，今年上半年上海市中资商业银行个人住房贷款一直保持小幅上升走势。

央行上海总部发布的2007年4月上海市货币信贷运行中就曾提及，中资商业银行个人住房贷款当月增加5.6亿元，自2006年11月以来连续6个月小幅上升，且增幅呈扩大趋势。今年5月，上海市中资商业银行个人住房贷款新增8.8亿元，维持扩大增幅。

进入6月，中资商业银行个人住房贷款陡然攀升，当月新增高达45.5亿元，比5月份多增36.9亿元，占上半年个人住房贷款增量的2/3，环比增幅达429%。

工行上海分行房贷部门负责人称，个人住房贷款的增量主要依托楼市成交量。“今年4月底上海房价开始上涨，5月成交量明显放大，反映到房贷上延迟也就一个月的时间。”上述负责人表示，从目前楼市热度不减的情况来看，如果没有紧缩房贷政策或是打压楼市政策出台，7-8月的房贷市场将保持平稳增长，而下半年的房贷将持续向好。

值得注意的是，6月新增的45.5亿元个人住房贷款中，新建房贷款为43.7亿元，占上半年新建房贷款增加的95.8％。这一变化趋势与1-5月的情况都有不同。资料显示，上海市一季度新增个人住房贷款9.4亿元，其中60%为二手房贷款。4月二手房贷款增量为当月个人住房贷款增量的173%，5月的二手房贷款也在64%。

央行上海总部曾提及，近期房贷市场扩大增量与上海楼市回暖、提前还贷需求减弱以及股市财富效应显现等因素有关。而业内人士也坦言，股市获利资金在6月抽身回流楼市已经是众人皆知的秘密。“虽然两者关系不是一一对应，但是从房贷资金投资结构的变化也能看出端倪。”

今年上半年，上海市中资金融机构人民币贷款增长趋缓。中资金融机构新增人民币贷款继5月份同比少增214亿元后，6月份同比又少增182.2亿元。其中国有商业银行上半年新增贷款430.1亿元，同比多增174.7亿元；中小商业银行增加贷款601.2亿元，同比少增34.8亿元。

对于中资金融机构在宏观调控政策下平稳贷款投放节奏的情况，深发展上海分行个贷部门负责人表示，各商业银行在控制总体信贷投放增量的大背景下，信贷投放结构也在实时调整。“仅从风险控制的角度来说，房贷的行业平均不良率在1%以下，远低于其他信贷类型。”

不过央行上海总部人士亦指出，虽然上半年出台的多项宏观调控政策效应正在逐步显现，贷款增速在逐步放慢，但是仍需加强信贷结构调整，“尤其应关注房地产市场变化对信贷运行的影响，以防止出现大的起伏”。