政府应正视民众对房价的承受极限顺水鱼财经

中消协日前联合北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都、西安等12个城市消协组织作了一次调查，调查显示：64.2%的消费者认为合理的房价在2000～5000元/平方米之间，其中选择合理价格是3000～4000元/平方米的消费者比例最高，为24.1%；其次是2000～3000元/平方米，比例为22.5%；第三位的是4000～5000元/平方米，比例为17.6%。

从以上调查结果大致可以得出这样的结论：在上海、深圳等发达城市，普通民众可承受的房价上限（或极限）为7000元/平方米，而武汉、成都等城市，普通民众可承受的房价上限在5000元/平方米。对于这一重要信息，政府应引起高度重视，因为承受极限所隐含的容忍度，或可视为对社会和谐与稳定产生重要影响的临界点。

目前，全国几乎所有城市的房价都在日益远离民众的承受极限。深圳市5月份新房成交均价已经达到每平方米1.42万元，已经是普通民众可承受极限的两倍！当房价远远背离民众的承受极限容易导致两个恶果：

其一，住房沦为少数富人的炒作工具，日益背离能够支撑其健康发展的基础，对我国的可持续发展构成威胁。现在，房价虽然仍在快速上涨，但其成交量却在急剧萎缩。据《经济参考报》报道，通常每年4、5月份北京的房屋交易最为活跃，但今年这个期间住宅期房网上签约套数较去年4月下降了51％。中大恒基不动产营销有限公司董事长刘益良说：“高档住宅的消化速度并不尽如人意，开始出现有价无市的局面。”另一方面，已售房屋大面积空置。南方某媒体对深圳的调查结果显示，“16个热点楼盘亮灯率仅34%”、“投资客比例超过70%”。

商品房交易量的萎缩反映出来的不仅是住房需求结构与供应结构的严重脱节，还反映出整个商品房供应价格偏离民众实际购买力的严重程度。当富人都开始对高房价有防备之心的时候———这是有价无市的根源———它实际上已可作为整个房地产领域泡沫向破灭阶段发展的一种危险征兆。

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