广州楼市“洼地”吸引深圳“炒房团”顺水鱼财经

“托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%。”

不久前，在广州举行的一次城市论坛上，来自各大开发商的销售经理们透露出以上数据。

从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的，是调控后无力高企的广州房价。

深圳炒房团“杀入”广州

“深圳人，正在成为广州楼市的重要客户。”中地行董事长徐建平告诉记者：广州许多新盘，深圳客源都占了到1/5左右。在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。

“在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%。同样临海的房子，广州的南沙奥园仅为1万元/平方米，而深圳的小梅沙一带，房价则高达6万~7万元/平方米。”徐建平分析：深穗两地存在的巨大“价格差”，正是吸引深圳客大规模涌进广州的主要原因。

徐建平说：“深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，出手时目标明确，主要集中在城市里资源比较稀缺的房产，例如海景、江景、CBD和郊区别墅等。”

“广州是深圳投资客的第三波。”东莞佳兆业房地产开发有限公司策划部张文分析：“在深圳近一年的楼市火热中，不少深圳投资已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，于是深圳的炒楼资金又出现‘外溢’现象。”

“调控洼地”吸引投机

7月22日，广州市国土房管局宣布：“经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。与此同时，近期将向市场推出一批烂尾地、闲置地，以增加住宅用地供应，平抑房价。”这是今年3月份以来广州第二次出手平抑房价。

盘活闲置用地，被业界认为是广州市打击开发商“囤地”的又一举措。据广州市国土房管局透露，今年广州中心城区将有31宗烂尾地和闲置地块计划推出，共可建住宅13500套。

在多项宏调措施的合力下，广州楼价的增速虽然得到控制，却也引来了投资客的目光。有投资客相信：“今年上半年，广东商品房价增幅为18.1%，而广州作为华南经济第一大市，其楼价增速为25.8%，仅略高于全省的‘平均线’。与深圳的42.1%相比，广州楼市的投资价值，更是被严重‘低估’。”

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