楼市调控政策被化解 五种力量助推房价！顺水鱼财经

发改委、国家统计局的调查显示，今年5月来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10％。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7．8％。房价为何“葫芦没按下又起了瓢”？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？

五种力量助推房价

近几个月的房价变化表明，尽管国家与地方通过户型结构调整、供求比例调整、增加保障性住房建设、金融与税收等一系列手段，对房地产行业不断进行调控，但房价飚升并未得到根本遏止。

究其原因，大概有五个方面：一是炒作概念制造“抢房潮”。记者在调查中了解到，6月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，连篇累牍报道，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。

二是捂盘囤房刺激供求失衡。在制造舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象。这直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，出现恶性循环。

三是争创“地王”，地价与房价相互推高。5月，杭州钱江新城一126亩的地块拍出34．9亿元的高价，创下楼面地价11759元/平方米的新纪录。这比去年杭州市中心“地王”楼面单价高出近千元。随着调控的不断深化，一些开发商担心自身利益受损，通过大量储备土地来对抗调控。他们往往根据市场' 行情来加速或推迟开发进度，最终目的为炒高房价以获取最大利润。

四是大盘操控区域房价，领涨效应形成板块拉力。2007年以来，南京中心城区新开楼盘单价都在1．5万元左右，新街口的“长江路九号”、玄武湖边“天正湖滨”等楼盘部分房源单价更超过了2万元。正是在一些“大盘效应”下，不仅直接带动了周边楼盘纷纷涨价，也拉动该区域商品房均价的上扬。

五是流动性过剩吹涨房价泡沫。

土地收益分配待调整

近年来，围绕着房地产市场的宏观调控，不同利益群体的博弈非常激烈。

中央党校研究员曾业松分析指出，房地产商一般以赚取最大利润为核心，一些地方政府为房地产业推波助澜，从中获得GDP和政绩；一批学术精英引导公众预期，影响政府决策，获得地产商的“好处费”；媒体专刊为地产商制造舆论，从中获得其广告回报。这些利益集团，不仅具有强大的自我保护能力，而且善于消解国家宏观调控，扭曲国家政策“为我所用”。

专家呼吁，遏制地价房价过快上涨，关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局，从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动；土地拍卖应该从目前“价高者得”的方式，转为“限房价、竞地价”，让诚信开发商造价廉物美的房子；打击开发商囤地囤房，让更多中低收入者能买到价格合理的房子。