最近市中行股票 基金收益不错,但他想过“无债一身轻”的生活,因此等年终奖发了还是考虑还清所有贷款;吴小姐说她借的公积金贷款利率不高,利息上升带来的还贷压力不大,不准备提前归还,由于8、9月份买的基金都被套住,发了奖金打算补仓;黄小姐目前尚有房贷60万元,她说与物价上涨相比,房贷利率涨幅有限,每月还贷也不构成压力,年底前不打算归还房贷,她还打算抛售些股票 ,加上奖金作首付贷款买辆车。
明年还贷增加多少利息
一年来房贷利率上调,贷款市民究竟会因此增加多少利息支出?假设张先生2007年1月向银行贷款60万元,贷款期限25年,当时在享受15%下浮优惠的情况下(即贷款年利率为5.814%),按等额本息法计算,每月本息支出为3797.88元;经历多次加息后,2008年1月起,他的贷款利率将调整至6.6555%(15%下浮优惠),假设张先生贷款本金还剩余59万元,他每月本息支出将为4107.48元,比原先增加309.60元,增幅8.15%。
中行理财专家认为,并非提前还贷一定合算,不还一定就吃亏,适合自己的才最正确。提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,在减轻还贷压力的同时,也放弃了这部分资金在投资、理财产品上获得更高赢利的机会。关键要算清楚,你能达到什么样的投资收益率水平,才可抵消房贷增加的幅度。张先生如不考虑其它因素,他的投资收益率如果超过6.65%,就可考虑继续投资。
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