老百姓年末面临两难 提前还贷还是继续投资？顺水鱼财经

最近市中行股票 基金收益不错，但他想过“无债一身轻”的生活，因此等年终奖发了还是考虑还清所有贷款；吴小姐说她借的公积金贷款利率不高，利息上升带来的还贷压力不大，不准备提前归还，由于8、9月份买的基金都被套住，发了奖金打算补仓；黄小姐目前尚有房贷60万元，她说与物价上涨相比，房贷利率涨幅有限，每月还贷也不构成压力，年底前不打算归还房贷，她还打算抛售些股票 ，加上奖金作首付贷款买辆车。

明年还贷增加多少利息

一年来房贷利率上调，贷款市民究竟会因此增加多少利息支出？假设张先生2007年1月向银行贷款60万元，贷款期限25年，当时在享受15％下浮优惠的情况下（即贷款年利率为5.814％），按等额本息法计算，每月本息支出为3797.88元；经历多次加息后，2008年1月起，他的贷款利率将调整至6.6555％（15％下浮优惠），假设张先生贷款本金还剩余59万元，他每月本息支出将为4107.48元，比原先增加309.60元，增幅8.15％。

中行理财专家认为，并非提前还贷一定合算，不还一定就吃亏，适合自己的才最正确。提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，在减轻还贷压力的同时，也放弃了这部分资金在投资、理财产品上获得更高赢利的机会。关键要算清楚，你能达到什么样的投资收益率水平，才可抵消房贷增加的幅度。张先生如不考虑其它因素，他的投资收益率如果超过6.65％，就可考虑继续投资。