2008楼市大预测 地王时代将会终结？顺水鱼财经

一直“面粉贵于面包”市场，在2007年末终于遭遇到“寒流”。

12月6日，是广州市20 07年最后一场大规模土地招拍挂。但与前几个月“地王”频现的热闹场面相比，这次土地出让多少显得有些冷清。两宗金沙洲商业金融用地无人竞价，有5宗用地只以底价成交，金沙洲地价更比前段时间的“地王”价下降了近六成。

越来越多的人有理由怀疑，在连环的土地新政之下，喧嚣的地王时代是否会在2008年彻底终结？

地王，最危险的资本游戏？

充分利用资本市场直接融资，是上市公司取得“地王”的根源和利器。 资料显示，通过定向增发和公开增发的股本融资，今年以来上市公司在资本市场拿走上千亿资金。除了增发之外，房地产上市公司又竞相发起了债券融资竞赛。目前，至少已经有金地、保利、行情,行情,上市公司宣布启动债券再融资程序，它们债券融资金额的上限合计为157亿元。利用资本市场的直接融资优势，进而在土地市场上施展拳脚，拿到地之后又增加其再融资筹码——一种不算聪明的原始泡沫积累正在形成。谢国忠就表示：“中国大陆已经在经历一场泡沫，只不过，泡沫制造者的手法极其原始。他们用借来的钱和粗糙的语言来制造泡沫上扬动力，诱惑大众投资者入场。”正如他所言，房地产上市企业圈钱的手段并不高明新鲜，用土地储备为筹码不断地到资本市场进行套利，从而实现其经营收益。

股市融资成本非常低廉，无须还本、不用付息，风险却由众多投资者分担。而在一般情况下，通过拿地助推的股票 价格上涨给他们带来的收益完全可以弥补他们的拿地成本。

有意思的是，房地产企业的股票 在资本市场上估值过高已经引起投资者注意，中信建投、银河证券、国泰君安、华泰证券等多家大型创新类券商都在10月份开始通过多种形式，向核心客户发出风险提示，而一些公募基金近期也在内部会议上对地产股下达禁入令，而从盘面上看机构减持地产股迹象明显。被当成“傻瓜”的资本市场，已经对“房企门”有所警惕，房企想要在2008年通过股市圈钱支撑“地王”的可能性也越来越小了。