北京楼市成交量大幅下降 开发商预期悲观顺水鱼财经

2007年12月的北京楼市，交投持续惨淡。

记者根据北京市房地产交易管理网的数据统计发现，截止到12月31日，北京住宅期房销售总量7861套,日均交易量为254套，比11月日均交易量365套减少了111套,下降超过三成，降幅达到了30.4％，该数字比2006年同期460套则减少了206套。

12月是2007年北京楼市成交量环比和同比降幅最大的一月。

成交惨淡 打折频现

进入12月以来，北京市房地产市场期房、现房交易量就延续了11月持续走低的整体趋势，各统计数据全面下滑，而其中住宅交易签约量也处于跌势之中，期房住宅交易量还曾大幅下探,现房住宅交易量也继续走低。

近日，北京东四环的沿海赛洛城7期美利山以低于周边项目3000元的价格推出，均价13000元到14000元，而此前,赛洛城6期售价已接近17000元。位于宣武陶然亭附近的高档住宅项目风图腾二期“一瓶”11月的报价还是27000元,12月初却下调到了25000元。12月8日开盘的三期8号楼均价则到了23500元，一次性付款还能享受9.5折优惠。

虽然美利山和风图腾一瓶尚属降价个例，北京也还没有出现房价明显的下跌，但一向挺着脖子的开发商开始频繁以打折促销等方式变相降价,且折扣范围和幅度明显扩大。记者调查发现，北京各个区域都有一些项目出现9.5折左右的较低折扣，产品类型包括了公寓和住宅，最低折扣达到了9折。中低价位项目也加入了大幅打折行列，位于回龙观的" 东亚上北中心全款折扣就达到了9.4折。

“开发商变相降价一方面说明北京楼市高涨的房价已经远远超出了消费者的承受能力，产品销售缓慢，回款情况未达到开发商预期。另一方面,即使开发商长期看涨北京楼市，但面对严峻的市场环境和严厉的宏观调控也不得不妥协。”中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明告诉记者。

12月后，北京楼市已经出现冷热不均的现象。一些核心区域的项目和性价格比比较高的项目持续热销，位于长安街与西三环交汇点的国海广场于12月22日完成主体结构封顶，该项目12月初正式开盘后的两天就热销112套。位于南三环玉泉营环岛的" 星河城五期玺萌公馆日前开盘均价已经达到18000元／平米，但推出3、5、6号楼约120余套也遭到买房人抢购。但2万元以上滞销的项目已经越来越多，有的项目12月份一套都没有销售出去。记者在北京市房地产交易管理网上随机查询了一些价格超过2万元的高端项目,销售业绩普遍不佳。

网上数据显示，泛海国际居住区目前正在预售的7－1＃和7－2＃住宅楼都还有大量住宅没有签约,7－2＃的销售率不足25％。泛海一内部人士也向记者坦言，近一个月泛海的销售速度的确放缓不少，但泛海方面目前并没有要调价的想法。

位于崇文门的" 国瑞城均价29000元，但其正在预售的3＃公寓共114套住宅中，仅有一套被预订。

一位不愿意具名的开发商坦承，市场不景气，观望气氛浓厚，有价无市已经很明显。除了大多数上市公司有年报的业绩压力需要尽快销售外，其他公司到了年底也普遍缺钱,给施工单位结账，交付工程款等原因也迫使其打折来降价销售，以便年前尽快回笼资金。

" 二手房方面,记者从21世纪不动产、中大恒基等多家经纪公司获知，12月份二手房市场受观望气氛影响也很大,成交量相比11月呈继续下降的态势。

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