广州楼市：12月份二手房成交均价7500元/平米顺水鱼财经

去年12月份广州二手住宅买卖交投主力仍是拥有迫切购房需求的用家，市场仍有足够的承接力，各类户型及价位的盘源各有捧场客。合富置业成交数据显示，去年12月成交价格稳定在7500元/m2左右的位置，市场基本格局与之前基本一致，60~80平方米中小户型占据主导，比例约30%。按揭仍是目前主流购房付款方式，按揭购房占比保持在六成左右。

天河：

合富置业成交数据显示，天河区二手房成交仍以中高档物业为主，单价8000~10000元/m2之间成交比例达40%，10000~15000元/m2单价段的占比达30%。天河北及东圃两大板块独立风骚，如天河北的天誉花园、协和新世界、帝景苑等豪宅盘继续引领该板块市场走势，以往以小户型成交为主的世纪华都、天逸名都也出现中大户型成交记录。东圃、车陂一带以品牌大盘主导市场，中海康城、骏景花园等二手房受中高收入用家欢迎，而富力天朗明居、美好居等楼盘，以52万~62万元的单位最受欢迎。

海珠：

成交数据显示，海珠区去年12月份120万元以上豪宅成交继续获得市场支持，占比约两成左右，而20万~30万元、30万~40万元以及40万~50万元各总价段均各有接近两成比例。海珠区豪宅成交热点主要集中在滨江东和工业大道沿线高档住宅盘，如海珠半岛花园、光大花园以及保利花园等，成交全为大户型且多以占据稀缺环境资源的物业居多。当月海珠区中价房成交有所增加，交投热点有赤岗的金丰花园、丽景花园以及聚德花园等，以及赤岗、下渡路、江南西、江南大道等路段的房改房物业，单价以5500~7000元/m2居多。

越秀：

合富置业成交数据显示，去年12月越秀区二手成交主力转向商圈附近的楼梯楼物业，促使该区总价50万元以下二手房成交比例升至四成。交投热点有北京南、淘金、小北等商业旺地周边的路段。由于商圈效应的带动，楼梯楼物业的价格也能达到7500元/m2以上，但其价值仍备受市场看好。另外，越秀区的名校效应也继续引领该区名校学额物业继续受追捧，如水荫路小学附近的二手房，价格稳居7500元/m2以上仍相当热求。

荔湾：

合富置业成交数据显示，去年12月荔湾区总价30万~40万元的二手房成交比例达30%以上，显示中价盘也成为该区的成交主流。成交的热点主要集中在流花湖板块、原芳村的桥东板块以及花地湾板块。当中，靠近流花湖公园附近的东风西路房改房物业，二手交投开始升温，市场需求的热点主要集中在70多平方米的两房单位。原芳村二手房价格实惠的优势已深入民心，如桥东小区单价在5000元/m2左右的二手房备受中等收入购房人士欢迎，而花地湾鸿图苑、合兴苑以及桥东的万和苑、芳雅苑，也以其突出的价格优势受到市场关注。

白云：

成交数据显示，去年12月白云区新老板块表现都相当不错。如一向交投较畅旺的新市板块以及机场西板块，汇侨新城、新市花园、宏航苑及白云明珠广场等均晋身该区成交热门楼盘行列，当中新市板块规模最大的汇侨新城，去年12月以6000~7000元/m2之间的二手房最热销。另外，广州大道北及新广从这两个新兴板块当月均有不错成交表现，当中以云景花园、时代玫瑰园这些规模较大的楼盘最吃香。

番禺：

合富置业成交数据显示，去年12月番禺区仍以华南板块和洛溪板块的楼盘最热销，番禺大盘主导楼市的格局已经成型。由于番禺大盘的开发时间均比较长，楼盘内包含多个组团物业，开发时间及产品定位上各有不同，而促使其所面对的目标消费群相当广泛，基本涵盖中、高端各阶层购房人士，形成足够的用家客源作支持。如去年12月份成交最热的祈福新村和丽江花园，至今已开发十多年，单价在5500~8000元/m2的物业均受到用家欢迎。