个人房贷每季按比例发放 首套住房仍享优惠利率顺水鱼财经

各商业银行今年对个人

2008年一季度银行贷款目前已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。

缩公司贷款保个人贷款

“第二套房贷款？最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83%的基础上上浮10％，即8.613％。没有优惠利率。”近日，记者致电银行、银行、深圳发展银行询问房贷，得到的回答如出一辙。

去年12月，央行和

“现在各家银行审贷都很严，额度与去年相比只少不多。”建行、深发展在上海的支行信贷部负责人告诉记者，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。

多家房地产企业反映，“感觉今年贷款难贷！”究其原因，在紧缩货币政策下，银行几乎无一例外地收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房业的开发贷款成了众银行的不二选择。

“2007年贷款规模超标，房地产贷款占比较大；今年要收紧，首当其冲就是要砍地产信贷。”建行上海闸北支行的一位信贷人员说。以建行为例，2008年新增贷款3500亿元，而2007年总量在5000亿元以上；今年建行个人贷款投放量1300亿元，尽管比去年减少200亿元，但占比大幅提高。

一些房地产商表示，往年，各家银行本着早放款早收益的想法，上半年放贷冲动强烈，贷款也相对容易。去年第一季度各银行就放出了全年新增贷款总量的一半，到第三季度，全年的额度就基本用光了。而今年，商业银行必须以季度上报信贷指标，难以再寅吃卯粮了。事实上，一些银行已在按月度分发贷款。

“以前，上半年信贷集中开闸，大家多少能获得些资金。”开发商李绍宁说，现在由于总量控制、按比例放贷，僧多粥少，银行扶优汰劣便很自然了。