和讯房产消息 春节前,不少企业都会为辛苦一年的员工们发放“年终奖”。“有钱了、有钱了”……“名符其实”背上重重“蜗牛壳”的" 房贷者们开始盘算着是否应该“提前还贷”?或是先还一部分贷款,或是干脆全部还清。愿望如此美好,然而,理想与现实总是有很大差距的,人们往往容易忽略这一点。
银行“规矩”多,与房贷者“玩”起“太极拳”
从目前银行" 领域来看,北京内外资银行林林总总不计其数,每家银行皆有自己的特色和“独门密笈”。就“提前还贷”而言,各大银行的规矩也不同,房贷者在“提前还贷”时需要大费周章,更是免不了的一番“唇齿舌战”。虽说银行不可能阻挡房贷者“提前还贷”的热情,但是却能设置重重“障碍”于无形。比如,流程上房贷者需要首先向银行做出“提前还贷”的预约申请;其次,房贷者将提前还贷申请表传真或者送到银行,银行在接到申请后,在一个月左右给予回复;最后,如申请通过,房贷者才能携带资金及相关材料到银行办理手续。
据了解,在各项材料准备齐全的情况下,房贷者“提前还贷”过程前后要经历大约两个月或者三个月左右的时间,如果材料不全的话更加需要“无限期延后”,当然还需要房贷者一趟又一趟“配合”的往返于银行与房管局之间。
房贷者送“钱”无门,哭诉还款“路”心酸历程
事实上,多数房贷者在“提前还贷”路上都有着“坷坷绊绊”、曲折的“惨痛”经历。经过去年六次加息后,贷款买房买车的程小姐决定在年底固定存款到期后,将多年积攒的20万存款取出,用于“提前还贷”。然而就在昨天,程小姐去银行提前还贷时被告知贷款期限未满一年,银行表示无法受理。
同样“提前还贷”遇阻的类似情况也发生在胡先生身上。胡先生2002年向银行贷款买房,由于生意周转不灵急需大笔资金。因胡先生贷款购买的那套房产目前已升值较多,于是胡先生想用手中现有资金10万元一次还结清银行贷款后将其出售,“填补”生意资金漏洞。然而他却被告知,要想提前还贷需要提前30天申请,之后还需要排队等待房本解押。钱款不能及时到账,使得胡先生面临及乎破产的经济危机,让其郁闷不已。
对于房贷者而言,08年宏观调控“未卜”,如果央行持续加息的话,新的利息标准还将会从下一年开始计算。所以,对于手中有富余资金的房贷者来说,尽可能的在新利息生效前一年提前还贷也不实为缓解压力的好方法。但是,如何与银行进行更好的沟通,怎样方便房贷者“提前还贷”,“提前还贷”陷入重重困境如何解决,着实令人深思。
个贷服务行业“整合”在即,创新服务必然趋势
从目前房地产个贷金融市场交易情况来看,部分房贷者已经能够接受并愿意通过个贷服务机构办理相关事宜。随着宏观调控力度的加大,房地产个贷金融市场的净化,个贷服务机构也面临着行业“整合”的局面,所以创新服务也就“顺理成章”的成为房地产个贷服务行业比拼的有利市场竞争手段。像“提前还贷”问题,之所以让房贷者与银行“挠头”主要是沟通与协调存在差异,如果这两者之间出现一个平衡点,问题就容易解决的多了。日前,京城知名房贷机构“" 伟嘉安捷”推出了为房贷者代办“提前还贷”的业务,就是个贷服务机构向创新服务迈进的有利证明,同时也能满足房贷者个性化、多元化的需求。