节后提前还贷成房奴新“宠”顺水鱼财经

和讯房产消息 日前，贷款服务机构“" 伟嘉安捷”表示，初七上班之后该公司接到客户“提前还贷”的咨询电话与日增多，与节前相比，咨询量增长超过近5％。节后，提前还贷缘何“流行”京城？“伟嘉安捷”相关人士解释原因：

第一，一月份还贷月供“新”变化让" 房贷者“危机四伏”。经历过07年的六次加息，过完08年一月份，不少房贷者对于六次加息后的一次性还贷“压力”已有了较深刻的体会。以贷款30万20年为例，按照新的房贷利率政策，从08年1月1日之后房贷者需每月多还银行贷款207.89元，20年下来累计多还49892.46元。对于当前物价“疯”涨，工资不涨的“年代”，房贷者必然要学会精打细算的过日子，手中有钱肯定会选择“提前还贷”也是较合乎常理的事情。

第二，“转按揭”叫停后，业主售房必须先行“提前还贷”。由于目前央行已明确叫停“转按揭”和“加按揭”这两种贷款业务，却又未对“转按揭”的“划定范围”进行下一步的详细说明，所以从目前各大银行对“转按揭”业务的执行政策来看，只要是业主出售的房产有贷款在“身”，而客户又必须通过银行贷款买房的，那么统统被视为“转按揭”。对于这种“一杆子打翻一条船”的政策定论，买卖双方要想继续交易，要么客户的首付款能够支付房屋业主的剩余尾款，要么业主在售房前必须将剩余贷款“清零”。所以过了年，不少房屋业主开始“四处筹钱”提前还贷，趁着现在房价正“红”时“解套”出手。

第三，股市波动大，部分" 投资者无其它更好投资方向，进而选择“提前还贷”。从理财投资的角度来看，反观现在的股市" 行情，大盘“红红、绿绿”此起彼伏，波动不定。专家指出，如果以股市、信托、基金的形式进行投资，投资回报收益不及房贷利息高，那么无疑不是一个好的投资理财方式。所以在目前的个贷金融市场上，部分手中有闲钱的投资者在现有投资产品获利不大，而又暂无其它更好的投资方向时，情愿“弃卒保车”，选择提前还贷减轻压力。

对于节后提前还贷悄然“流行”的这种趋势，另外出现了一个非常有意思的现象，就是房贷借款人的贷款理财观念在不断更新与改进。以往房贷者认为提前还贷是给银行“送钱”，很容易轻松搞定，所以往往不会很上心。当借款人实际办理“提前还贷”遇到这样或者那样意想不到的困难与阻碍，来回“跑腿”往返周折于银行与房管局之间时，就会意识到忽略了“提前还贷”的重要性。特别是在这个生活节奏较快速的年代，时间就是金钱，部分房贷者为了节省有效时间开始“另辟悉径”，委托专业的担保公司或者个贷服务机构帮助其进行“提前还贷”的相关事宜。

“伟嘉安捷”专业人士告诉记者，从节后统计的“提前还贷”客户群体中发现，自从该公司开办协助房贷借款人“提前还贷”的轻松理财业务以来，不少新客户慕名而来，导致其业务量增进了不少。可见，房贷借款人正在逐步摆脱陈旧、盲从的“提前还贷”观念，朝着新的房贷消费观念迈进。

节后“提前还贷”正流行，很快将会掀起新一轮的“跟风”潮流，在这里记者邀请“伟嘉安捷”的专业按揭顾问提醒广大房贷者，连续加息对贷款购房者构成了巨大的心理压力，虽然很多人希望通过“提前还贷”的办法减轻按揭负担，但还是要综合考虑借款人的收支、还款能力等因素，根据自己的实际情况合理安排还款计划比较稳妥。