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2007年的上海楼市，应了年底突如其来的那场大风雪，以冷字收尾。而2008年的楼市，在年初的时节，并未如期等到一个漂亮的“开门红”。相反，来自各方的数据一致显示，一手房、" 二手房成交量继续下滑。如今，政策丝毫不见松动的迹象，一边是开发商“来来来，优惠打折，好礼相送”，叫卖声此起彼伏，一边是购房者“等等，再等等”，捂紧了口袋等出手的机会……
2008年的楼市，在这样胶着的状态下开始了，坐等还是出手？一个大大的问号缠绕着开发商和购房者。在这个问号下面，却是开发商对市场的强烈预期和购房者对房子的无限渴望，也许所有人都明白坐等只会让机会眼睁睁流走，但人们同样也需要一个出手的理由。
年初低迷开局 只因政策期待
上海财经大学日前发布的2007年第四季度消费者信心指数显示：消费者对于“房地产市场宏观调控效果”的看法，在第四季度，有17.6%的受访者认为“有一定效果”，比第三季度的12.3%有所提高；与此同时，购房意愿随房价持续走高在继续下降，认为当前购房时机“很差”的比重接近70%；对未来半年仍旧看“差”的占比65%。
这一结果，和年初以来的楼市的冷清表现不谋而合。消费者对政策效果的期待使他们对目前楼市“购房时机”普遍不看好，而这，也直接导致了当前市场的观望胶着状态。
对此，来自易居中国房地产研究院的专家认为，年初历来是一个销售淡季，考虑到去年累积的政策效果显现，买卖双方对后市预期难下判断，自然产生观望情绪。而此时，市面上一些" 楼盘高调促销，对这种情绪无意中起了推动的作用。对很多消费者来说，历来买涨不买跌，开发商的不断折扣，也让某些购房者看到未来房价下降的可能，即使需要置业也不再轻易下手。
而更多开发商坚信刚性需求大量存在，坚信房价不会大幅下滑，某开发商就告诉记者，消费者的购买力就像水池蓄水，等水池的水蓄到一定的时候，市场必然回暖。
供求依然紧张 需求不可忽视
而实际上，来自各方的数据均显示，2008年的上海房地产市场供求矛盾依然存在。
据了解，尽管今年保障性住宅大量面市，但由于其受众的明确分类，基本上对商品房市场不形成影响。“如果说影响，对消费者的心理影响远远大于对市场的实际影响。”资深地产人赵春雷表示说。
与此同时，来自易居研究院的数据显示，2008年的住宅供应仍将会延续2007年的发展态势，体现出较为严重的区域差异化，即基本上主要区域都集中在外郊外，郊环外，如浦东、闵行、松江、宝山、南汇仍然是最为活跃的行政区域。环线以内的供应仍然很紧张。据了解，在最新发布的《住宅建设计划中》中，市中心占据30%的份额。对这一数据，易居中国房地产研究认为，30%看似很多，但大多还是集中在浦东、杨浦等。传统市中心5区竣工面积只有145万平方米，而在2007年，市中心传统五区在供应不足的情况下仍有171万平方米的成交，高于2008年计划竣工量，而2008年新开工面积量又明显小于竣工面积。很显然，2008年，上海中心区域的供求矛盾仍然十分显著。
而另一方面，受2007年" 房贷政策的影响，由于第" 二套房、家庭定义、首付等规定较为严格，虽然打击了投机客，但也压抑了改善性需求以及首次置业者，因此导致了需求的降低。但从长远来看，由于政策的影响已经是即成事实，加上被压抑的需求仍然需要得到释放，因此业内专家一致认为，2008年度的刚性需求仍然会保持旺盛。
换句话说，现在观望、等待的人越多，那么积累起来的需求也会越多，并会在某一时间段内得到集体释放。
自住早出手 " 投资须谨慎
“这种观望状态是短暂的，不会持久。”对目前的状况，不少业内专家表示。
易居中国房地产研究院的数据显示，在2006年和2007年，房地产市场也出现了成交极其清淡的" 行情，但均在3-5月份有了起色，考虑到今年在珠三角地区实际上已经形成一定的降价可能会对长三角产生一定的影响，但只要没有新的调控手段出台，楼市在4-5月回暖应该不是问题。赵春雷也赞同这一看法，他表示，在经济没有遇到重大滑坡的前提下，房价不可能出现大的调整，结合目前的情况，年中楼市必可回暖。因此，对自主型的消费者来说，此时其实是出手的好时机，一定要抓住机会。但对投资者而言，短期炒作目前来看已经没什么空间了，长期投资仍然是可以等待的。
分析师薛剑雄更是提醒读者说，对于优质的楼盘，开发商在目前的价位上如果有5-10%的优惠就可以买。外环以内一些品质一般的楼盘能出现15%左右的优惠也很不错。但外环外的楼盘，如果品质不好的话，就可以再等等。新上市的楼盘一般开盘价都比较低，多数都可以买。
“但不管怎么说，2008年的楼市决不是坐等就能看出端倪的，有明确需求的消费者应该主动出手，理性地寻找适合自己的产品。”薛剑雄总结说。
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