乍暖还寒 北京楼市暗战未改顺水鱼财经

北京楼市在经历了农历新年前后的异常低迷期后，开始有了“回暖”的迹象。但记者采访的多数行业人士认为：“此次利好，有传统的季节性因素在其中。并不能说明北京楼市已经摆脱了掉头下行的可能。”

不仅如此，由于此前部分楼盘进行打折促销，也会使得观望态度稍稍发生变化，但分析人士指出，消费者与开发商的暗战仍在继续。

打折下的回暖

根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据，上周（2月25日至3月2日）商品住宅共成交期房1017套，日均145套；现房360套，日均51套。与前一周相比，期房销售套数增加了45%。现房销售套数增幅更为明显，接近200%。

与成交量一起上升的还有新房的供应量。上周，北京新增供应量比前一周有大幅增长，新增供应套数176套。

另外，有分析人士认为，现在项目入市速度已经明显提高，预计3月份开盘数量将会持续增加。

“随着销售情况的回暖，各个项目的取证速度逐渐加快，以往推迟入市的楼盘将会逐渐亮相，供应量的逐渐增加和市场需求的放量也将会进一步提升销售' 行情回暖的速度。”此人士说。

但值得一提的是，北京新增加的供应楼盘，多数存在打折促销的情况。

记者了解到，上周内有两个开盘项目，一个是万科中粮假日风景，另一个项目是绿城百合公寓。这其中，万科中粮假日风景的优惠价在9.1折左右。

“按照该楼盘目前已售房屋每平米1.4万元左右的单价计算，这意味着每平米价格直降1300余元。”市场分析人士计算。

据悉，春节过后，北京市场上，打折销售的楼盘接近40个左右，这也是2月份新房交易量出现复苏的主要原因。

分析人士指出，在购买力方面，2月份出台的限价房管理办法的相关规定，有效地抑制了一部分原本计划购买限价房的人群，其中对于限价房满五年方可按市场价出售并需缴纳价差35%的土地收益等价款的规定，让部分具有投资意向的购买群体不得不转换需求，寻求替代品。

从这个角度看来，北京市场上消费者与开发商的暗战仍在继续。“考虑到季节因素，交易量的上升，并不能说明楼市已经走出了冬天的阴影。” 链家地产副总经理金育松认为。

刚性需求致二手房量增

2月份与新房交易同时上升的还有二手房交易的活跃，气氛有了明显的变化。

在2007年年底，受到政策调控和保障性住房政策影响，大批购房人对楼市持观望态度并推迟了购房预期。北京市的二手房交易也受到影响，交易量下降。

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，虽然2月整体的二手房交易量相比1月依然存在一成左右的下滑，但是，细分2月的各个时间段，元宵节之后（即2月21—29日）的二手房成交量开始回升，相比1月同期出现了8.4%的涨幅。

而从2月份的二手房价格来看，全月的平均成交价格为9560元/平米，环比1月份上涨0.7%。

而“我爱我家”经纪公司介绍，“春节后一段时间里，通过‘网店’成交的二手房买卖和租赁业务量成倍增加，尤其是房屋租赁方面。”

仅以' 中关村(' 000931行情,' 股吧)为例子，春节过后，中关村二手房交易量和交易价格出现双涨，分别上涨了12%和9%，二手房的市场均价已经达到20000元/平米。

21世纪不动产(北京)市场研究机构认为，虽然近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响，导致购房者对楼市采取观望的态度，但是销售数据的看涨说明市场刚性需求仍然强烈，预计随着市场放量的增加，楼市销售将逐渐回暖。

随着3、4月份整个房产市场的逐步明朗，二手房成交有望达到一个峰值。

这家公司甚至乐观地认为：“地产中介的危机将就此打住，行业将很块复苏。”

不过，“链家地产”副总经理金育松依然不甚乐观地表示，由于2月份的整个房地产市场还没有统一的风向标，关于商品房市场走势的说法不一，未来房价趋势不明晰，整体二手房市场的需求并未真正显现，成交高峰也远未到来。