广州房价暴跌不可避免 “底”在哪里？顺水鱼财经

楼市持续低迷，开发商只能用上降价这把“双刃剑”。清明节期间，21CN房产频道编辑深入楼市第一线，观察到看楼客确实在增多。那么，现在是广州房价的“底”吗？买家是否可以果断出手了？

广州房价到“底”了没有？“底”在哪里？

“广州房价到‘底’没有？应该没有，而且房价在今年年底前很可能都处于下降通道”，广州社会科学院科研处处长彭澎博士认为，广州楼市短期内仍看不到回暖的迹象：“中国2008年宏观经济增速放缓，银根收紧，大家对奥运会后中国经济走势持观望态度，加上美国次贷危机等因素的影响，房价在今年年底前很有可能都处于下降通道。那么，房价的底在哪里呢？我认为8000元／m2是软底，为什么这么说，因为业内很多人都希望底就在这里，而且这也是" 投资者可以接受的价位，但楼市是为居住服务的，如果大部分自住买家的心理预期比8000元／m2更低，这个价位也有可能被突破。”

一位自称供职于某发展商财务部门，负责成本核算工作的网友在评论中写道：“广州城区有望再用14个月将房价降至6300的合理水平。”

“广州房价暴跌从某种意义上说不可避免”

彭澎博士表示“现在不敢说房价会大跌，但房价在过去的三四年中经历过暴涨，因此大跌的可能性确实存在”。相对于彭澎博士的谨慎，同样是博士的广州著名房地产专家韩世同更加坚信自己的判断，在接受21CN采访中大胆表示“广州房价暴跌从某种意义上说不可避免”。

到目前为止，万科、富力、" 新世界(" 600628行情," 股吧)、恒大、保利、合生等大集团均加入了降价行列。当其它集团降价还在羞羞答答时，恒大御景半岛全面七折优惠特别受人瞩目：从去年十一开盘时洋房的1.2万元／平方米，到现在的7折出货，半年时间已缩水30％，早期买家开始背上负资产。虽然此举对楼市的影响还未明确显现，但业内人士认为大盘跳水容易引起开发商的恐慌，此番冲击不可低估，4、5月份降价的“面”会更大。

“有效购买力就象蓄起来的水，谁先挖开堤坝，水就自然先流过来”韩世同如此形容降价，“" 楼盘降价到位就会受到欢迎，但当越来越多的楼盘开始降价，降价幅度越来越大时，有效购买力很快就会显得不足，除非在短期内能刺激投资。”

投资需求的释放有赖于房地产宏观调控的松绑，但就目前的形势看，政策松绑短期内不会出现，不仅如此，住房和城乡建设部部长姜伟新最近表示“坚定不移地用经济手段抑制房价”，更多的从紧政策或已在酝酿之中。套用股市的理论，政策“底”都未出现，市场的“底”怎么会出现呢？

绝大部分网友进一步看跌房价

21CN房产频道4月1日发起关于4月房价的调查，截止4月9日共收到562票，其中70.65％的网友选择“房价下跌，开发商急于套现”，13.71％的网友选择“房价上涨，地产商联合抬高”，9.08％的网友选择“房价平稳，各方力量不分胜负”，6.59％的网友选择“不清楚，房价的事谁也说不准”。由此不难看出，绝大部分网友继续看跌房价，这势必影响他们的买楼行动，“追涨杀跌”可能出现，这是开发商最不愿意看到的现象。（调查即时结果参见“4月房价调查”）

融资风暴 有“危”也有“机”

恒大IPO受挫，富力回归A股计划一再延后，碧桂园现金不足，众多房企面临着资金链断裂的风险。但是，在“危”降临的时候，对另一些房地产企业来说，何尝不是机会呢？力迅地产品牌经理刘更新就认为，前几年楼市形势大好，房企钱多地少，地价被抬得很高，住宅用地几乎被大房企垄断了，而今年情况恰恰相反，大房企地多钱紧。因此，不排除有房企会以合适的价格转让手中的部分" 土地套现，中小房企缺地的情况将有所改善。这对那些前期运营良好的中小房企来说可能是个机会。

韩世同也认为，本次楼市震荡对中小房企的影响并不算大，前几年中小房企的成长空间受到挤压，在大开发商放缓拿地的今年，资金充裕的中小型开发商将在土地市场上有所斩获，特别是一些小面积的靓地可能会受到这些房企的热捧。