不确定的未来：博鳌拐点迷惘顺水鱼财经

即便给一个基准的模型去计算今年走势的话，

即便给一个基准的模型去计算今年房价可能的走势的话，任志强或是潘石屹显然都没有计算出来。博鳌亚洲论坛上，经济学家胡祖六给出了一个基准的模型，但问题是大家对计算模型的变量都产生了迷惘，于是没有人告知我们今年的房价到底如何。

从某种程度上来说，或许大多数人与潘石屹一样，对2008的房价产生了迷惘，因为模型的变量是不确定的。

房价模型

一个比较悲观的情绪是，即便是温家宝总理在今年的记者招待会上也说今年是困难的一年，很多不确定因素，而这种说法影响到了大家对市场的判断。

“如果总理都说困难，全国人民都没有信心了。如果连总理都不知道经济怎么走，那全国人民怎么办呢。”任志强最为直接的表达了这种忧虑。

胡祖六在博鳌亚洲论坛上给出的模型是决定房价的四个变量：宏观经济(GDP增长)、实际利率、信贷供应和购买力。但大多数人对这四个变量当中的两个是有肯定的：一个是GDP的增长、一个是信贷供应紧缩。

潘石屹显然认为实际利率与信贷是最为难以判断的因素，如果通货膨胀速度高于利率增长的速度，实际利率维持负利率的话，那么房价肯定是要涨的。但是在2008年的政策环境之下，加息的速度与通货膨胀的速度之间的关系或做出怎样的调整或许是一个未知数。事实上政府是否会在2008年持续加息以及政府能否用有效的手段抑制通货膨胀并不是大多数开发商和经济学家所能预料到的问题。

货币紧缩政策带来的可能性或许是开发商资金链条的紧张，但从另一个层面来说，银行会将有限的信贷资源受让给那些可能偏向于做中高档

此外，金融融资产品可能是决定中小企业生存的命脉，一方面房地产信托基金的放开等方面的金融政策可能会从金融层面解决这方面的问题。但近期的消息只是利好，并非是政策出台。因此该方面的政策依然迷惘。

购买力的争执最大，事实上这是一个最难以判断，但同时最考验开发商智慧的因素。房价与可支配收入的比率决定购买力，现实情况是可能出现房价高出可支配收入比率的可能性。

但任志强显然认为购买力不是问题，他在博鳌亚洲论坛上说：“在最近时期，中海是摇号卖的房子，一天把所有推出的楼盘全卖掉，而100万以上在西安几乎全部都是不用银行贷款的一次性付款。”