地价增长去年快今年稳顺水鱼财经

晨报记者林劲榆

国土资源部刚刚发布了《2007年中国城市地价状况分析报告》，在该报告中，国土资源部预计，今年中国城市地价水平仍将保持上涨趋势，' 房地产市场的上升空间依然存在，投资和需求都将会有新的增长。但随着宏观调控政策的落实，今年我国地价有望从快速增长转向平稳发展。

城市土地价格趋向平稳

2008年，促使我国地价上涨的因素依然存在。报告指出，在新一轮全球农产品和原油价格上涨的大背景下，预计2008年我国通货膨胀压力加大，土地市场和房地产市场价格仍存在上涨空间，市场中在2007年导致房地产价格上涨的原因在2008年仍将继续存在，投资和需求都将会有新的增长。预计2008年，我国城市地价水平仍将保持上涨趋势。但随着住房保障体系逐步完善，房地产市场供给结构发生变化，商品房价格将进一步得到稳定，城市土地价格将由2007年的快速增长趋向平稳。

一季度以来，国内部分区域的地价处于上涨态势，根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平米，规划建筑面积655万平米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增长36%。但与此同时，广州、深圳等区域的土地成交价格出现了一定幅度下调。

股市资金成支持地价主力

2007年，我国地价增长率达到两位数，其中工业用地价格增长最为明显。据统计，2007年全国主要城市总体综合地价水平为1751元/平方米，综合地价增长率为13.37%，比2006年5.19%的综合地价增长率上涨了8.18个百分点，增长速度明显高于上年。

在全国经济发达区域中，长三角的地价增长水平最低，并呈现出成熟区域地价稳定增长的形态。根据统计，2007年长江三角洲地区、京津地区、珠江三角洲地区三大重点地区的综合地价分别为3903元/平方米、3172元/平方米、2655元/平方米，增长率分别为5.60%、16.88%、16.64%。三大重点地区的综合地价均高于1751元/平方米的全国平均水平，但长江三角洲的综合地价增长率明显低于13.37%的全国平均增长率水平。

股市成推高地价的主力资金来源之一。国土资源部分析时表示，2007年，我国地价上涨较快的原因主要有四个方面。首先，国家宏观经济持续快速增长，决定了地价的持续上涨。第二，近年来房价连续快速上涨，为2007年地价大幅上涨提供了空间。从统计数据来看，2007年我国地价和房价的增长率都比2006年有明显的提高，是近年来房价和地价涨幅最高的一年，其中，房价增长率提高了约9个百分点，地价增长率约提高了8个百分点。第三，股市圈钱成为购置土地筹集资金的新渠道，股市获利形成足额资本推高地价。一些上市房企通过融资获得大量资金用于购买土地，再以土地为资本在股市进一步融资，如此往复，造成地价与股价的拉扯与互动。各地“地王”纪录被不断刷新，而各“地王”得主往往是上市公司或是其控股公司。另外，《全国工业用地出让最低价标准》的实施显化了工业用地价格，加快了价值的快速回归。