京城楼市尽刮打折风 楼市迷雾有多深？顺水鱼财经

链家地产对北京100个

■ 降价调查

3月中旬，链家地产对北京100个楼盘进行调查，除了后期未开盘、价格及折扣未定的项目之外，取得有效信息的83个项目中，打折项目占到调查项目的79.5%，其中打出9.5及9.5折以下的为11个，占总调查项目的13.2%。尽管大多数开发商不承认自己在降价，但记者调查发现多个楼盘销售均价都在下调。

主动降价

◎代表：万科中粮假日风景

2月28与29日，万科中粮假日风景8套特价房打出9.1折的大幅优惠，引起了业界一片哗然，也被视为北京楼市“打折”风加剧的一个转折点。

事实上，该项目现在仍有特价房。4月16日，记者从售楼处获悉，目前毛坯板楼所剩不多，价格为14000元/平米，最近刚推出118平米3居的特价房，价格仅12000元/平米。

据了解，该项目已进入尾房销售阶段，所剩房源已不多，而其二期紫苑即将入市销售。有接近万科的人士透露，万科中粮假日风景实际上也是在借助促销清理部分剩余房源，为新入市楼座做准备。对于降价一事，万科方面回应说，快速开发、快速销售是其一贯的策略。

此外，合生也是主动降价的实践者，其旗下的

暗中降价

某项目一口气对部分房源降了8到10个点，反馈结果还是不错的，据项目公司相关人士介绍，3月份该项目的销售业绩是38套，而北京房地产信息管理网统计数据显示，去年8月份拿到预售许可证的该项目，目前住宅成交仅51套，配套商业成交12套，退房数则达到7套。

记者了解到，去年10月初，北京优孚房地产开发有限公司开发建设的该项目(一期)因取得商品房预售证之日起3日内未按时开盘而被列入了黑名单。有知情人士表示，该项目推迟入市导致错失最好的销售时机，优惠促销是为了缓解销售压力。

除了该项目外，均价2.8万元/平米的国展领寓也在1月份打出了首付9万-16万（首付5%，剩余15%开发商出）的广告。折算下来每平方米单价相差4000元左右。

高调高折

◎代表：沸城

位于丰台区京石高速方向的沸城，在2月份成了众多媒体报道的焦点，原因是其打折幅度甚至盖过了行业老大哥万科，全款打到8折。

打折的是沸城的最后一栋楼8-2号楼，不过尽管折扣“狠”，但是老业主们并没有表现愤慨。细心的购房者一打听就能发现其中的玄机，该项目在2005年开盘时价格仅为4150元/平方米，在今年春节前均价还是8800元/平方米，节后就提高到10200元/平方米，到了3月份，价格又提到了10380元/平米，在这个基础上打8折，实际上跟春节前的价格差不了多少。开发商不过是先抬再折，赚赚眼球罢了。

北京房地产交易信息管理网统计数据显示，该项目1月份拿到预售许可证，共295套房源，现在已签约了165套。

特惠促销

◎代表：东亚上北中心

位于回龙观的

4月份，该项目启动“清盘特惠”活动，4月1日至4月30日，购买所有在售套型均可享受9.2折优惠，同时更有折上折惊喜，首付每增加10%可再多得0.1折优惠，以此类推直至一次性付款9.5折，累计最高折扣达8.74折。目前该项目的均价为10100元/平米。

  [北京楼市]

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  2008年北京部分上市新盘项目资讯(图)