房利美一季度巨亏21.9亿美元顺水鱼财经

“在' 房地产市场这么糟糕的时候，上帝啊，我们需要房利美(Fannie Mae)和房贷美(Freddie Mac)这样的公司继续运作！”当得知房利美一季度损失21.9亿美元后，美国一家公司的董事这样感慨。

作为美国最大的抵押贷款机构，房地产市场持续恶化拖累房利美连续三季度业绩亏损。5月6日，该公司公告称，今年一季度净亏损21.9亿美元，其中信贷和衍生品损失扩大5倍，达到89亿美元。美国股市一度受此消息影响大幅下跌。

然而房利美首席执行官丹尼尔·马德(Daniel Mudd)发布谨慎乐观的声明，称信贷市场大幅震荡和强烈冲击的最初阶段已经过去，公司将融资60亿美元提高流动性。美国政府则宣布，如果房利美融资成功，将再度降低其资本金要求至15%。

危机仍在继续

房利美称，因为住宅违约及丧失抵押品赎回权比例上升，一季度为其信贷损失计提了31亿美元的准备金，出现每股2.57美元的亏损。这与上年第一季度该公司9.61亿美元的利润(合每股盈利0.85美元)形成强烈反差。该公司上年同期的信贷损失为2.49亿美元。

美国政府设立房利美和房贷美的目的是增加按揭贷款融资，他们在12万亿的住房贷款市场占了40%的份额，随着其它公司退出这个市场，它们的份额更大。

今年4月，美国政府已经认识到，未来抵押贷款市场的监管难题很可能出在房利美和房贷美本身。美国联邦房地产企业监管办公室(OFHEO)的主管James Lockhart在对国会的信中表示，' 房产市场和抵押市场的显著滑坡再度增加了市场信贷和利率风险，给房贷美和房利美增加了额外的压力。