长江实业宣布进军内地住宅产业顺水鱼财经

晨报记者刘畅

昨天，李嘉诚旗下核心企业长江实业在京宣布正式进军内地住宅产业，首个项目位于北京，将在' 奥运会前夕推出。长实地产高层表示，未来“长实”与“和黄”将在内地' 房地产领域保持双品牌战略，在分工上，“长实”将更注重高端住宅的开发，目前正在上海积极筹划住宅项目。

据了解，长江实业在北京的住宅项目位于顺义中央别墅区，建筑面积达78万平方米，约2000套别墅，是北京目前规划最大的别墅项目。

“长实”与“和黄”双管齐下

作为李嘉诚旗下两支产业航母，长江实业与和记黄埔在内地房地产领域的投资策略完全不同。和黄地产早在1992年就进入内地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多个区域分公司，无论拿地还是开发都是一人独行，长江实业仅是作为投资方参到众多“和黄”开发的地产项目之中。例如上海的御翠豪庭等豪宅项目，其项目公司———和记黄埔地产（上海）古北有限公司就是和记黄埔与其“大哥”长江实业分别间接拥有50%的权益。

相比在内地楼市浸润多年的和记黄埔，长江实业此前仅重点开发香港以及海外的' 房产项目，此番杀回内地市场究竟意欲何为？有业内人士认为，和记黄埔在内地10余年的房地产开发过程中，已经逐渐被内地房企“同化”，项目开发的领先优势已不明显，因此，长江实业不惜“同足”竞争进入内地市场。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威对此并不完全认同，他认为，“长江实业的特长是开发中高档住宅项目，在新加坡、伦敦、温哥华都开发过地标性的住宅项目，进入内地市场是迟早的事，而且内地住宅市场之大，完全可以容纳同一集团下属的两个品牌。”他还表示，今后“长实”将重点在北京、上海、广州三地开发住宅项目，而在二三线城市依旧是“和黄”独立开发，在“和黄”的这些项目中“长实”仅是投资伙伴。

与和记黄埔多年来的低调相反，长江实业首次进入内地开发房产项目就显得异常高调。据了解，长江实业在上海、广州都有拿地计划。郭子威表示，“长实”每年都有一定的土地储备计划，不会因为目前内地土地市场的清淡而改变，其瞄准的土地一定是具有某种稀缺性的' 黄金地块。

“和黄”已为“长实”储地

据了解，2006年年底，市场就传言李嘉诚的长江实业有意在上海独立拿地并进行房地产开发，当时“真如城市副中心的启动地块”是其目标之一，但最终该项目还是由长江实业与和记黄埔共同控制的子公司获得（土地价为22亿元），该地块也是上海中心区域少有的黄金地块。对于该项目的开发，郭子威表示，目前集团还没有明确谁来开发，由一个新进入市场的品牌开发也是完全可能的。

此外，在寸土寸金的浦东小' 陆家嘴(' 600663行情,' 股吧)地区，“长实”与“和黄”也曾以8.32亿元联合收购过小陆家嘴“X3－2地块”的土地使用权，这样的合作还包括在闵行马桥镇拿下的一个别墅发展项目。这样看来，如果“长实”是李嘉诚在内地高端住宅市场的布局，那么至少在上海，“和黄”还是为其储存了不少优质土地，而未来“和黄”的空间则将是内地更为广阔、也更为“粗犷”的中低端住宅市场。