宏观政策虽紧缩房地产市场仍向好顺水鱼财经

晨报记者李强报道尽管当前来自信贷市场和宏观紧缩政策的逆风对' 房地产行业是一种严峻的考验，但是这些都不应该是忽略地产业长期向好前景的因素。昨天，里昂证券预测，在长期居住升级需求旺盛的情况下，眼前的宏观紧缩调控，将使该行业经历短期盘整后，楼市价格仍将再度上扬。

在对中国房地产市场发展进行展望时，里昂证券地产研究部主管王艳表示，中国目前采取的宏观紧缩政策暂时中断了地产商的融资渠道，开发商短期利润受到较大影响，由此，各企业的发展差距将在年内扩大。

对于整个地产业的预测，王艳认为，中国的住房自有率仍远低于亚洲其他更加发达的国家，未来五年地产行业仍将呈现强劲的需求增长之势。里昂证券预测，中国内地家庭基本住房需求每年将催生380万套新住房。目前老公房仍占到居民住房的很大一部分，但是这些住房条件不能使居民生活得到满足，住房升级需求将保持旺盛。但是由于政策干预和土地供应不足，住房市场供应增长速度将慢于需求。

王艳表示，中国住房融资远没有到滋生泡沫的程度，新近购房者多以全现金方式付款，通过贷款买房的人中将近四分之一主动提高首付比。

里昂证券的报告认为，中国的房价上涨速度仍不及收入。

王艳预测，上海楼市供不应求的局面将支撑高房价，预计今年房价涨幅在8%—10%。