领汇10亿港元翻新商场顺水鱼财经

晨报记者 张佳

6月4日，S P500指数继续微跌0.45%，道琼斯指数下跌0.1%，不过代表科技股的纳斯达克复合指数则反而上涨0.91%。纳斯达克与S P500指数背离，这样的情况在美股交易中并不多，但却是一个有趣的现象。事实上，S P500指数的走低，很大程度上是由于部分权重股的领跌。就以6月4日为例，虽然当日下跌0.45%，但是却有285只个股上升，仅205只个股下跌。今年以来，S P500指数累计下跌6.208%，而S P500平均权重指数（每个成份股权重一致，因此不受个别权重股下跌太大影响）仅下跌3.223%。正因此，主要代表大盘权重股的S P500指数和以中小盘股为主的纳斯达克复合指数走势偶尔出现迥异也就毫不奇怪了。

美股并无大方向，亚洲市场自然个别发展。日经225指数下跌0.65%，韩国复合指数下跌0.08%，印度敏感指数上涨1.64%，新加坡海峡时报指数上涨0.29%。至于' 港股，恒生指数上涨132.04点，涨幅0.55%，报收24255.29点；恒生国企指数下跌30.72点，跌幅0.23%，报收13355.04点。

由于昨日A股跌幅大于H股，所以昨日恒生A、H股溢价指数下跌0.49点，报收136.38点，即A股较H股溢价36.38点。自四月中旬以来，此指数始终在130点至145点附近徘徊，显然这是近期市场比较认同的总体A股溢价水平。

据经济通报道，房地产' 基金领汇（823.HK）行政总裁罗尔仁表示，已经投入超过10亿元进行翻新旗下商场，例如聘请专家做顾问，对消费者和社区人士进行研究。乐富、黄大仙、将军澳厚德及赤柱广场等在内的23个商场翻新计划现正展开。至于租金方面，他表示旗下商场今年租金调升逾10％，个别商店租金升幅更超过40％；而过往只适用于旺场的分红制度，今年起扩展到人流较少的次级商场，除加租10％以外，亦开始引入分红制度，否则租金的加幅便会扩大。

根据Bloomberg计算，目前领汇的过往12个月股息率仅为3.6272%，相比一众5-6%的REIT绝不吸引人。但领汇之所以可以吸引到此前对冲基金TIC的狙击，之所以维持高价，就在于其此前是政府运营，市场普遍认为经过合理的改组，其存在巨大的租金提升空间。本次领汇提出的这些议案，无疑印证了市场的预期。不过，显然市场早已消化相关利好，所以昨日领汇股价反而微跌0.205%，报收19.50港元。