地产人士剖析：楼市回暖或将寄托奥运后？顺水鱼财经

中国人民银行7日宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。这将是我国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。楼市持续平淡，CPI依旧高涨，银根紧缩政策不见松动，外资投行也纷纷开始看空中国楼市，高盛发布报告认为中国房价一年内将跌15％，' 房地产行业形势十分严峻。种种迹象表明，连环炮似的紧缩步调使开发商正面临着来自于市场与宏观调控等多方面的严峻考验。

成交量平淡

“红五月”未成现实

楼市传统的旺季5月已经过去，这本是被地产商寄予希望的月份，也是地产商回笼资金的' 黄金时期。而实际成交量却给泼了一盆凉水，记者从网上交易中心获悉，5月份，青岛市各类物业共计成交3427套，成交面积为359376平方米，分别较4月份降低16.6%和10.4%。其中，青岛市住宅5月份成交2913套，环比降低20.6%，住宅成交面积为296593平方米，环比下降15.9%。开发商原先指望的“红五月”非但没有出现，甚至成交较前一月份出现了不同程度的下滑，排除4月份政策性住房对整体市场的影响，与往年相比，5月份的市场仍异常平淡。

放眼全国，近段时间以来，深圳、北京、广州等一线城市的房价开始滑落，有的甚至遭到了腰斩。据有关专家称，这股降价的风潮开始向二线城市转移。记者了解到，我市' 房产价格整体尙算稳定，但从四月份开始，我市城阳、开发区等区域等部分楼盘展开以特价房为主导的价格策略已经展开攻势。城阳区一业内人士坦言，2007年底央行出台第二套房贷政策给投资性购房带来了不小的打击，2007年第四季度，面对进入观望的房产市场，开发商普遍认为成交低迷是年底传统销售淡季的表现。时至今日，面对长达半年之久的持续观望和传统“旺季”的低迷成交，让业内人士不面不对观望依旧浓厚的市场现实。

6月后市充足

供应量再度井喷

在成交量缩量的同时，则是可售房源的放量。据了解，继5月份开盘高峰之后，城6月份将延续5月推盘高潮，据记者不完全统计，约十多个楼盘预计在6月推向市场市场，岛城市场供应将进一步增大。从成交和供应情况来看，一方面是成交量的大幅缩水，一方面是供应量持续加大，这意味着6月份对于开发商而言面临着更大的销售压力，由此我市楼市将进一步加快步入全面盘整阶段。

供给量与销售量的失衡，使楼市的成交率或者说消化率显示出逐渐递减趋势。对此业内人士表示，下半年，楼盘的分化将会越来越明显。性价比高、适合市场需求的楼盘还将受市场追捧，而那些之前定价比较高的楼盘，将面临骑虎难下的境地。“下半年不是卖多卖少的问题，而是时刻关注资金链不要断掉的问题。”一位不愿透露姓名的开发商坦言。