京城楼市出现"倒挂"现象 部分二手房报价超新房顺水鱼财经

中海城一套北向42平方米1居室，业主报价每平方米16100元，一套156平方米4居室，业主报价每平方米13800元，而前不久中海城三期圣朝菲开盘均价不到每平方米13000元。无独有偶，珠江帝景一套137平方米的3居室，业主报价每平方米23000元，而开发商现在的优惠价在每平方米22000元左右。我爱我家副总胡景晖介绍说，虽然不是多数，但在目前楼市低迷的情况下，确实还有一批二手房业主即使卖不动也把价格扛着，成为“扛价族”，这造成二手房报价超过一手房的“倒挂”现象。

据了解，以前，市场上也出现过一、二手房价格“倒挂”现象，但只存在两种情况，一种是同一个楼盘中，二手房的朝向、楼层、面积比开发商手里的一手尾房有优势；另一种是同一区域的不同楼盘中，二手楼盘的位置、交通、配套、产品形式更好一些。而像现在出现的同一楼盘中，二手房报价超过一手房新盘价的现象还是件新鲜事儿。

对此，我爱我家相关人士分析说，目前，因为大势不好，加上部分开发商有资金压力，不得不打折，而二手房小业主大都没有严重的资金压力，另外，部分二手房小业主还对房价报着很高的预期，认为房价降只是暂时的，所以不愿意降价出手，一副“你爱买不买“的架势。

但据记者了解，这些高报价的二手房成交情况并不好。记者从北京市' 房地产交易网上也看到，今年1月份以来，本市每月的二手房成交量都没超过3000套，如4月份成交2614套，5月份成交2638套。如果这样持续下去，全年的成交套也就3万套左右，这将与年初部分业内人士预测的年成交近10万套形成强烈反差。