杭州楼市透出六大危险的信号 浙江房企图生存顺水鱼财经

七月流火，九月授衣。杭州一位地产界人士说，现在不是“知暑渐退而秋将至”，而是“在酷暑感受严寒”，“缝衣御寒已是思考的常态”。

望楼兴叹。在日前举行的杭州副中心城市“居住生活”博览会上，华美的展馆与稀疏的人流相互映衬。市场不捧场，再美的楼也会成为“危楼”。导报记者朱钊年/摄

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房企资金困局

7月9日，广宇集团(' 002133,' 股吧)(002133)发布公告称：鉴于公司董事、高管团队的变化和近期中国证监会出台关于股权激励的最新规定，公司将中止执行首期' 股票 期权激励计划(草案)。

早前，今年1月11日，公司曾公告，公司授予激励对象800万份股票 期权，每份股票 期权拥有在授权日起5年内的可行权日以行权价格和行权条件购买1股广宇集团股票 的权利。

广宇集团证券事务代表华欣在接受《市场导报》记者采访时，否认了暂停期权激励是公司遭遇了资金紧张而采取的对策，但是导报记者在广宇集团的其他公告中依然看到了公司的资金紧张。

6月13日，广宇集团发布上市公司公告称，公司第二大股东、广宇集团董事长王鹤鸣将其持有的限售流通股2683.24万股做质押，通过中国工商银行(' 601398,' 股吧)杭州武林支行向百大集团股份有限公司贷款1亿元，期限一年，年利率16%。

6月19日，广宇集团又公告称，公司通过交通银行(' 601328,' 股吧)杭州分行获得控股股东杭州平海投资有限公司不超过2亿元人民币一年期委托贷款，贷款年利率10%。

导报记者早前在《浙江房企信贷大调查》专题中的统计数据显示，广宇集团母公司对外贷款接近3亿元，广宇集团的下属子公司也通过各种方式向银行等贷款计5.3亿元。中大集团仅今年上半年就贷款8.65亿元，而在调查统计当中，如莱茵置业(' 000558,' 股吧)、浙江广厦、新湖中宝(' 600208,' 股吧)等浙江的地产上市公司手头都拿着不少的银行贷款。

“谁的手上都缺现金。”广厦天都城副总王旭飞说，“在这个当口，握有更多的现金流，就是掌握了更多的主动。”

广宇集团董事长王鹤鸣也表示，公司的多次融资行为是基于国内' 房地产市场面临不确定性背景下的未雨绸缪，“万一下半年货币政策继续收紧，房地产市场将比较艰难。手头多准备一些资金总会稳妥些。”

正因为此，各地产公司开始了过冬的积极准备，各显神通。