上海楼市：成交低迷　明折暗降顺水鱼财经

与外地城市房价动辄大跌30%、40%的惨烈不同，上海楼市尽管也是低迷一片，但是大幅度降价并未出现，主流折扣控制在9.2折—9.8折，开发商不愿继续降，购房者更是不买账。目前的市场上，压倒一切的观点还是“等等，再等等”，投机客早已经“淡出江湖”，投资需求大幅萎缩，剩下自住消费的刚性需求则在思考何时进场。土地市场从疯狂抢地到退地频频，开发商开始尝到去年不自量力抢地的苦果。虽然国内业界的看法普遍悲观，但外资对上海楼市的长期看好并未改变。

“开发商打死也不降价，市民打死也不买楼”，这是7月初的买卖双方心态，一个多月过去，如今上海新盘明折暗降的骤然增多。之前降价楼盘还大多集中在外环周边，且以中小开发商为主，如今大开发商也纷纷放下身段降价。绿地、金地、保利、万科、大华等知名开发商旗下楼盘无一例外加入降价大军，如万科中林苑从1.8万元/平方米，降到1.5万元/平方米左右；金地格林风范城1.5万元/平方米的报价，实际成交价只有1.2万元/平方米。尽管这些大牌开发商的降价在整个市场中的占比并不大，但其影响力或已使其它开发商的信心产生动摇。

易居房地产研究院分析师傅琦指出，去掉配套商品房和尾盘，目前上海新盘有五成都在打折，但折扣幅度徘徊在9.2折——9.8折，并不算大，有不少楼盘更是先调高报价，再提出打折，象征意义大于实际意义，对此很多购房者并不买账。

有观点认为，8月上海楼市将迎来新一轮调整，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。新江湾城、三林，包括普陀、闸北的许多房源，去年涨幅超过50%的楼盘，“现在跌掉20%－30%都是正常的”。

从成交情况来看，7月上海近一半的新房滞销，导致成交量环比下滑三成、同比下滑六成，并且一手商品住宅的成交均价也从6月的1.6988万元/平方米下滑到1.2824万元/平方米。宝山上大板块在售楼盘销售经理日前对记者诉苦：“现在一个月根本卖不了几套，日子不好过”。

受新盘打折影响，一些小业主也被迫降价抛盘，二手房挂牌价格松动的迹象越来越明显，议价空间也增加到5%-10%。成交量方面，二手房成交量维持在三、四百套/天，相比前两个月高峰时期的四五百套/天，回落速度较快。受楼市不景气的影响，博邦地产日前关闭了在沪的最后4家门店“谢幕”，而总部设在广州的满堂红也关闭了其在浦东的15家门店，上海中原地产董事总经理谭百强说：“从这两个月看，几乎所有中介都已经处于亏本状态，再亏下去很可能会关门。我相信这样亏本的状态只要再维持3个月，就会有部分同行退出市场。”

“下半年的形势可能比我们想象的更严重，做好了最坏的打算。”专家认为，王石这句“发自肺腑的忠告”，道出了所有开发商目前的窘境。