买房争论之“瘦鹅”也会长胖的顺水鱼财经

一段时间以来，全国不少城市的住宅市场出现房价阶段性下跌的现象，主要有两个因素：一是自然的市场需求变化，供大于求导致价格下降；另一个是政策导致消费者预期发生变化，大家都在观望，交易量减小，价格下行的压力增大。

一些比较保守的人士认为，炒房收益在节节下降，甚至会赔钱，不如把钱放在银行稳拿利息。这样看似' 保险，实则不划算。前不久离世的台湾“经营之神”王永庆先生有个著名的“瘦鹅”理论，说买鹅时要选瘦的，而在投资方面，在经济不景气时，往往能够买到“瘦鹅”，即性价比高的项目。按照“瘦鹅”理论来看当前的' 房产投资，应该正当其时。

就购房时机而论，目前房价调整应该到了一个较合适的价位。部分' 房地产商急于在年底前回笼资金，所以会推出低价房。何况现在的房价走势差不多回到了2004年、2005年的水平，有些楼盘还是很值得投资的。只不过要想获得较高的回报，就要考虑产品的地段、发展方向、产品质量等，以及综合园林环境、产品周边环境，还有地段的发展前景。

就长期而言，一些大城市的房价以后应该还是会涨的，也许幅度不会很大。原因在于：首先，城市可用的土地已经不多，开发一块少一块，而且动迁成本太高，造房的成本较高，房价不可能大跳水；其次，中国经济会持续发展，有钱人会越来越多，有很多人都想到大城市买房。可见，供给保持不变，而需求会持续增长，结果必然助推房价上涨。

综合来看，有购房需求或者有意愿投资的人们认为地段、楼盘等合适的话，就该考虑出手买房了。因为，“瘦鹅”也会长胖的。