提前还贷只为减压顺水鱼财经

去年10月，我买了一套房，首付三成，其余的向银行贷款。当时信心满满，感觉利用银行贷款的杠杆效应，可以让家里的财富更快增值。

可不是吗，早些年，那些按揭贷款买房的人，都通过房贷杠杆快速致富。比如我同学一套50万元的房子，当时首付10万元就买下了，此后，随着房价上扬，那套房子涨到了200万元。

房价在涨的时候是总价一起涨，也就是说，银行掏钱的那部分，增值也是自己的。所以，最终的结果是，房价升值了4倍，而他的个人资产则是升值了十几倍。期间，他的个人收入也在逐年提高，当初每月还3000元还有点紧，到后来简直就是小菜一碟。于是，他很快就买了第二套房、第三套房……

银行杠杆的魅力！

但买房后却发现自己没有那么幸运。我原先的设计是，按揭买房，一方面可以享受杠杆效应，让资产更快增值；另一方面，相当于用银行的资金来做' 股票 ，每年只要有10％的收益，还贷后还有剩余，就等于是用银行的钱为自己打工。可是，如意算盘拨得啪啪响有什么用，实际情况完全出乎我的现象。

市场风云突变。首先是房价不再狂飚，而且关于房价见顶的讨论此起彼伏，最要命的是房市没有了成交量，这让我的资产升值美梦落空。这倒无妨，好在房子还在，实用价值不减。令人晕倒的是股市大跌。今年来股市从年初的5000多点一路狂跌，现在到了1700点一线，原先20多元的股票 现在仅3元4元。问题是，我一边承受着前所未有的投资损失，而同时还要每月不停地还贷。双重的压力啊！令人不堪重负。

这时才明白，世上没有免费的午餐。从银行搬钱也不是那么好搬的，它需要承受多重压力：当房价不再持续高歌猛进，杠杆不再神奇地上演资产升值效应，房价下跌、资产贬值、投资没有好的收益.可无论发生什么，你都必须还贷。

因此，要不要提前还贷成为我此刻必须面对的选择。我想，关键在于对未来自己的收入以及投资市场的预期。如果你对未来若干年（与你的还贷期相当）自己的收入和投资市场充满信心，那么坚守或许是明智的；而如果你已经看到自己收入可能减少，对投资市场更是感到难以把握，时时高度紧张，夜夜为涨跌烦恼，到头来，输赢相抵白白为银行打工，那么，与其这样承受压力，不如早日还清贷款，早还早轻松。