调查显示：81%公众认为2009年房价还会再降顺水鱼财经

上月末，央行在“支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则下，下浮住房贷款利率，下调最低首付款比例，但各大商业银行的房贷细则却“姗姗来迟”。据报道，已经出台房贷新规细则的银行也基本处于纸上谈兵的阶段，仅交通银行(' 601328,' 股吧)明确表示可以接受新增客户申请。

自救楼市以来，房贷细则一直是公众关注的焦点。房价下滑趋势会有所改变吗？房贷细则的出台对消费者的影响有多大？房价降到什么水平，观望者才会出手买房？

上周，中国青年报社调中心通过新浪网新闻中心，对14493名公众的调查显示，81.0％的公众认为2009年房价还会降，其中，41.7％的人认为房价将“有所下降”，39.3％的人认为会“大幅下降”。此外，8．3％的人认为房价会“维持现状”，7．7％的人认为“略有上涨”。值得注意的是，35.2％的受访者月收入超过4000元，是拥有买房消费实力的主要人群。

同期，通过腾讯网对7898名公众的在线调查显示，即使是对各城市中心区的房价，也有74.9％的公众预测明年将下降，其中32.2％的人认为大幅下降。

75.8％的人关注各大银行房贷细则出台情况

北京市海淀区的张仁兵最近经常“出没”于各' 房产信息网站，因为明年结婚，他打算年底购房，由于积蓄不多，首先考虑的问题就是房贷。“虽然央行已经出台了政策，但各商业银行的细则还不稳定，我怎么敢轻易出手？”调查显示，75.8％的公众正在关注各大银行房贷细则出台情况。其中，40.3％的人表示“非常关注”。

中国金融学会常任理事、中南' 财经政法大学金融学院院长朱新蓉认为，房贷细则直接关系着购房者的切身利益，尤其对于年轻人来说，房贷政策的宽松意味着只要他们能够预期自己未来收入有保障，就可以放心向银行借贷买房子，比如房贷利息降低后，原来要10年还清的，现在可以20年还清，资金的压力一下子减轻了很多。

北京市某外企职员卢鹏2006年参加工作，当时正处于房价的高速上涨期，所以他一直在郊区租房居住。今年下半年，房价有了下降的势头，他也开始准备买房。上周六，他和爱人接连去了3家房产公司，其中一家的房价与今年上半年相比每平方米下降了3000多元，卢鹏有些心动。晚上，他打了一圈电话“打探' 行情”，很多朋友却劝他“别冲动，再等等，房价估计还能降”，于是卢鹏的购房计划也就搁下了。

“房价越是有下降趋势，消费者就越容易产生观望情绪。”对外经贸大学投资系主任郭敏解释说，现在全球经济不景气，国内经济增长放缓，在这样的背景下，为了实现政府目前“保增长”政策，央行实施一系列举措，也就是大家说的“房贷新政”，借此刺激购房需求以拉动整体内需。

“‘房贷新政’执行的话，银行的贷款利率还没有存款利率高，每做一笔5年以上的商业贷款，都可能成了赔本买卖。”中国社会科学院财政与贸易经济研究所刘奕博士认为，出于利润的考虑，在这种存贷利率倒挂的风险下，各商业银行对“房贷细则”的谨慎态度不难理解。 1'>2'>下一页