新政刺激自住房销售 政策真会让房价跌回三年前？顺水鱼财经

中央及地方政府政策频出

对楼市而言，10月22日财政部的文件具有里程碑式的意义。武汉楼市新政自本月1日开始实施后，根据官方统计的数据显示，目前的交易量已经有所回升，达到了2006年的同期水平，而从销售情况的反馈来看也有很大的人气回流，说明目前开发商已找到市场能接受的房价承接点。分析人士认为，自2003年以来的' 房地产宏观调控政策已经触底。
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自住房销售

于11月1日开始实施的本轮新政，力度最大的几点包括下调按揭贷款利率、减免新房购置和二手房买卖交易税费等，主要都是针对首次置业和改善型自住购房。

对此，经济学家' 易宪容认为，本次新政出台表明，政府对房地产市场个人自住型消费是持支持态度的，并采取了多项优惠政策，而对于投资购房者，则采取了严厉遏制的态度。因此，也暗示开发商要想获得最大的利润，必须将房价定位放在居民住房消费意义上来，更多照顾自住型购房者的利益诉求。

事实上，无论是首次置业，还是改善型自住购房，都是目前楼市需求的主要群体，也是“民生政策”重点关注的对象。这个政策的出台，可以部分增加消费者的市场信心，减少购房者的观望情绪，而购房门槛的相对降低，又会使市场逐步放大。焦点武汉房地产网资深分析师徐宝忠认为，“该救市方案的出台，是为了救市场而非开发商，也是出于民生的考虑，在未来虽有可能局部组织房价下跌，但难以推动房价上涨。”

根据官方数据显示，武汉楼市近期交易量确实有所回升，达到了2006年同期的水平，而从销售现场的反馈来看，也出现了很大的人气回流。徐宝忠认为，目前房地产达到了阶段性的底部，宏观调控后续政策出台可能乏力。“之所以说是阶段性底部，是因为目前经济刺激政策和楼市行业刺激政策为行业的发展构筑了阶段性政策后盾，而开发商自身集中在年关阶段的促销手段基本上要告一段落，所以2009年春节前楼市价格不会有太大的回落了，一般就会维持现在的价格。但是主体调控的目标并不会停止。”

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