建行本月27日起执行新房贷优惠细则（图）顺水鱼财经

折扣在0.7倍到0.85倍之间 北京地区房贷细则尚在制定中

继农行、光大公布新房贷优惠细则后，建行也于昨日对外表示，将执行新的个人首套商业住房贷款优惠政策。商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。据悉，该细则将于本月27日起正式执行。

建行表示，将根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别具体确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。对居民购买其他类型住房的，将适当提高贷款条件。具体操作由各地分行及房贷中心掌握。

为防范风险，建行要求所属分支机构对' 房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目，适当提高首付款比例；同时要求各行切实加强贷前调查，严格审查借款人信用记录，合理判断和评价借款人还款能力，严格落实面谈面签制度和真实性调查，加强风险监测与贷后管理。

建行北京分行相关负责人昨日对记者表示，将严格执行总行的要求，具体的细则待进一步出台。“将总行细则对照市建委的通知，就可大概得出北京地区房贷细则。”接近建行的相关人士告诉记者。

而根据北京市建委《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，从昨日起，北京将实行新的“普通住房”价格认定标准。新标准较以往大为放宽：对居民普通住房的衡量标准定为住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

在此基础上，市建委还规定，北京市三环以内每套普通住房总价215万元（人民币，下同）、三环至四环之间每套175万元、四环至五环之间每套165万元、五环以外每套100万元的住房交易时均可享受优惠政策。

据建行客服热线工作人员透露，建行将从11月27日起，对个人首套自住房贷款正式执行最低0.7倍的优惠。客户在办理房贷时，银行将根据首套住房（新开发楼盘和二手房均可）、房屋面积以及个人以往的信用记录、还款能力等进行衡量，最终在0.7倍和之前执行的0.85倍之间确立客户贷款利率。此外，对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建设银行(' 601939,' 股吧)将严格执行央行和银监会的政策要求，按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。