客服热线：
手机版
二维码
央行再次降息。从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
“央行猛降息、一次抵四次。此次降息1.08个百分点,相当于之前四次降息幅度（每次0.27个百分点）,力度之大、速度之快十分罕见。”上海业务规模最大的二手房代理商上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）交易监管部总监祝满清昨天晚上表示。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 昨天晚上,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《第一' 财经日报》表示,此次降息对楼市的利好主要分为两方面:一方面是心理预期向好,使企业和购房者尤其是购房者清楚认识到国家救经济的决心,有助于推动消费者入市;另一方面是实质利好,利率大幅下调,直接降低了个贷成本和开发贷成本,必然促进部分刚性需求者提前放弃观望,同时也使开发商运营费用下降,避免更多项目停工和烂尾楼的出现。
影响到底几何？
祝满清称:“如此之猛烈的降息,对楼市将产生重大影响。首先彻底解决了银行按7折利率贷款会出现亏本的不正常现象。按最新利率,五年期贷款利率打7折后为4.284%,而五年期存款利率为3.87%,贷款利率超过存款利率0.414个百分点。这有利于银行大力推广下浮利率,有利于贷款客户更多获得实惠。
“一次相当于四次降息,幅度达15%,若能够再下浮15%~30%的话,超低利率水平,已经大大降低了客户购房成本,将大大提振购房者的购房热情。不过,目前,值得关注的仍然是'二套房’政策是否能够松绑,这对于购房人的影响依然很大,利率上下差距高达40%;在无法松绑的情况下,各家银行首套房认定的松紧尺度就显得十分重要。”
中原地产研究咨询部经理马冀给记者算了一笔账:按照今年未降息高峰时利率7.83%优惠15%来算,贷款100万20年还款利率是6．66％,月还款7547．56元,共还款1811414元。按照现在利率6．12％并且优惠30％来算,贷款100万20年还款利率是4．28％,月还款6210．49元,共还款1490517元。两者比较月差1337．07元,共少还款320897元。
对此,美联物业顾问（上海）有限公司副总经理丁伟认为,这次利率下调已经不仅是国家采取扶持楼市的措施,而是更大层面刺激国民消费及投资的利好政策。
“从房地产市场的受惠面来说,改善型买家有望成为此次降息的最大受利者,可以享受从7.2%下降到6.12%的贷款基准利率。而原先,只有首套购房者才能享受原利率7.2%的7折优惠也就是5.04%的贷款基准利率。”丁伟表示。
1'>2'>下一页
