深圳新房成交量激增七成顺水鱼财经

据深圳市国土资源和房产管理局信息统计,11月份深圳新房签约量共达6435套、59.2万平方米，环比10月份,成交套数和成交面积分别激升了约84.75%和约73.91%，扭转了自去年7月份以来新房成交面积节节下滑的低迷势头。其中受惠于新政的中小户型表现最为抢眼。

一手二手竞热销

11月份深圳新房日均成交达到约215套,其中11月15日单日成交高攀到467套,创下今年的成交高峰。中国指数研究院统计显示，11月份深圳新房成交均价为12506元/平方米,环比下跌4.48%。

根据世联数据平台提供数据统计，宝安区成交量几乎占到总成交的半壁江山，其中11月17日-23日成交最多的一周宝安区达到880套，占全市总量的53.3%。成交活跃的楼盘主要集中在西乡、龙华和宝安中心区，成交的主力则为中小户型。“宝安楼盘的成交量几乎能占到深圳半壁江山，主要是因为新盘供应量大，且低价开盘、中小户型居多。”宝安某楼盘营销总监表示。

另据港置地产对二手房成交的监控,11月份深圳二手房成交4021套,比10月份增长46%。

“中原11月的二手房成交量环比10月要增长60%-70%。”深圳中原地产策略中心总经理周曜表示,中原地铺在关内外都有广泛分布,大多数地铺成交都明显增长，“如果说一手房的成交增长可能还有开发商集中推盘,供应量大增的影响,那么,二手房市场成交量的迅速增加,说明了深圳楼市开始回暖。”

中国指数研究院深圳分院分析师杨奕表示,11月成交量大幅增长,主要受楼市新政以及大幅降息等一系列利好消息影响。本月新政实施以来,日均成交套数就飙升到200套以上,随后的大幅降息,也超出了人们的预测,大大减轻了供房者的负担,进一步刺激楼市回暖。同时受到新政的影响,中小户型成交占比也明显增加。

供应量大增

受利好消息刺激，深圳开发商同样加紧推盘，致使11月份住宅批售供应量巨幅增长。11月份深圳新批商品房项目22个,共提供1.1万余套商品住宅，新增面积达到99.83万平方米,环比分别增加276.71%和238.86%。其中，22个新批住宅项目中,宝安区6个,龙岗区8个,南山区6个,福田区和盐田区各1个。

据记者观察,快速出货已成为开发商共识,近期宝安、龙岗、南山大量新盘定价都相对实惠。截至11月30日,深圳一手房可售套数和面积分别为65693套和665.73万平方米,环比上周分别增加12.98%和9.79%。

近期新入市的项目均采取低价策略，龙华片区的新华城主力户型为两房和三房，起价为6300元/平方米，创片区新房楼价新低；海语山林户型面积为78-142平米，价格区间为5000-8000元/平米；恒福苑二期户型为74-112平米的两房、三房，起价4968元/平米，均价5000余元/平米；碧湾雅园为90平米以下小户型，起价为5666元/平方米，均价为6800元/平方米。

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕指出,11月的成交反弹并不是所有类型产品全面旺销,而只是中小户型的单极化旺销,大户型、豪宅产品仍然低迷。“当这部分的需求被消化完毕,接下来的需求能否跟得上,从而形成所有类型产品的全面旺销,最终实现成交量的持续放大,那才是楼市稳定的关键。”专家指出。