上海楼市淡季出现“小阳春”顺水鱼财经

临近年终，在房产新政等诸多利好刺激下，上海楼市的成交量终于有所反弹。如果关注官方' 房地产网站的消费者会发现，11月下旬，上海楼市的成交量开始逐步走强，连续十天，日均成交都稳定在500套以上（此前多为300余套）。对此，业内人士认为，上海“十四条”救市政策对促进市场成交起到了一定作用，而临近年终，部分观望者也选择了出手，从而促进了成交回暖，不过，是否意味着市场正在好转，还需要进一步观察。

今年上海楼市的行情呈现“反季节”症状。从年初开始，成交量一路下滑，即便是传统旺季的五一假日和“金九银十”也不例外，日渐萎缩的成交令很多业内人士感觉担忧。但在11月份的传统淡季，上海楼市的成交却突然反弹，淡季出现小阳春。

根据市房地产交易中心监测数据显示，11月上海网上成交的市场化新建商品住房预售面积比九十月分别增加47%、36%；网上成交的存量住房买卖面积比九十月分别增加75%和68%；而其中，普通住房成交量占比大幅上升，目前上海市新建商品住房销售登记中普通住房套数占比达78%，存量住房达到82%。

对于11月份上海楼市量能的反弹，上海市政府将其归功于“十四条”新政的推出。上海市政府新闻发言人陈启伟日前表示，近期，上海连续出台了一系列“楼市新政”，包括市政府办公厅转发了《关于促进本市房地产市场健康发展若干意见的通知》，市房管局、市规土局、市财政局和市税务局调整了普通住房标准，以及明确了个人首次购房出具证明操作口径等。陈启伟指出，新政实施后，市场反应较为积极，普遍认为有助于提升市场信心。下一步，政府有关部门将进一步加强市场监测、分析，高度关注市场走势,努力保持房市和房价基本稳定。

开发商“抱团取暖”

对于11月份的成交量反弹，许多业内人士保持冷静态度。一位业内人士指出，上海楼市长达8年的牛市中，累计了很多矛盾，在这些矛盾没有得到解决或者缓解之前，市场很难迅速从下降通道中走出来。

事实上，开发商们对量能反弹也持谨慎态度。某开发商销售人员表示，虽然从数据上来看，成交量上去了，但从自己销售的楼盘看，并没有什么大的变动。他分析，有可能是动迁房或配套商品房等低价房源的成交拉动了数据上升，而这种成交，对于环内大多数楼盘来说，并不具备实质意义。

据了解，上海房地产企业将可能“抱团”面对市场变化，上海市工商联房地产商会目前正牵头旗下200多家会员单位建立一个房企联盟，采取优势互补的方式应对楼市的萧条。据悉，已有数十家房地产企业参与到这个“抱团过冬”的联盟中。分析师认为，如果成交量在明年上半年仍处于低迷状态，开发商的这种“抱团取暖”不可能持续很久。他指出，当前频频出现诸多有利于开发商的消息，这无非是想向消费者释放“房价后市仍将坚挺”的信号，但在当前经济下滑程度尚难预料的情况下，这并不能让消费者真正激起购房欲望。