“救市”政策叠加降价效应 11月北京二手房交易量“反弹”顺水鱼财经

11月以来，中央和地方对房地产市场的利好政策连续出台，与此同时，新房价格“低开”带动的降价效应促使京城二手房价明显下滑。受此影响，住房刚性需求陆续释放，11月份，北京二手房交易量呈现出“反弹”态势。

21世纪不动产、链家地产等多家房地产经纪机构的监测数据显示，11月北京市二手房成交量环比上涨15%；这是今年以来首次超过两位数的环比涨幅。

在新的购房税收优惠政策影响下，11月份北京二手房成交量出现明显上升。21世纪不动产的监测数据显示，11月份，北京二手房成交量上涨15%，其中前两周呈现“井喷”式的集中成交。前两周北京二手房日均交易量与10月同期相比，涨幅分别达到33.4%和38.2%。而第三周、第四周则逐步回落。

“11月份的成交量大涨主要与新的税收政策在11月份开始执行，导致许多10月份的二手房交易推迟到11月份过户有关。”21世纪不动产分析师孟奇表示。

我爱我家副总经理胡景辉指出，“目前北京二手房市场处在博弈时期，虽然新的税收优惠政策以及央行大幅降息可以降低交易费用，不过，买房者最在意的还是房子的绝对价格，从后两周的交易情况看，观望情绪并未得以扭转。”

“链家地产”市场研发中心分析，11月北京二手房成交量回升，说明政府出台的一系列优惠政策在一定程度上刺激了需求的释放，但结合房地产市场整体形势看，目前，还不能说二手房已经步入回暖的通道。

二手房价继续回落

“我爱我家”提供的数据显示，11月份北京二手商品房市场价格继续下跌，比上月回落8.41%，11月整体交易均价为8131元/平方米。从户型和总价两项指标来看，小户型和低总价二手房的交易量活跃，而高总价房源的总体格局则难掩颓势。

分析人士表示，目前房价的下行空间相对于买方市场的购买力而言仍有较大差距，因此二手房价格有望继续回落。

21世纪不动产的报告指出，11月份，投资型业主房屋“租转售”的现象明显增多，木樨园等商人集中的区域，房源挂牌量环比上涨达两成左右。这也加大了二手房价的进一步下行压力。

值得注意的是，与二手房价格下降幅度相比，近期入市的部分新房项目价格的降幅更大。统计显示，11月入市的新房项目均选择低价入市，不少楼盘甚至比周边二手房价格还低一成，这在北京五环附近表现得尤其明显。

一位财经评论人士指出，由于开发商对新盘项目资金回笼的要求更加迫切，因此，一、二手房价格倒挂的现象或将延续，有可能持续到明年上半年。

另据“链家地产”统计数据，11月北京二手房每套平均成交面积达到87.7平米，套均面积环比下降6%。“链家地产”市场研发中心指出，从各种利好政策的优惠来看，90平米以下二手房可享受的优惠力度都要远大于中大面积' 房产，尤其是利率方面的优惠。这对中小户型二手房的整体成交也起到了较大的提升作用。