房展上频现“雷招” 房价八五折送钱送面积顺水鱼财经

只要首付一成，就能买房？在昨天的房展会上，记者看到位于浦东张江板块的金领国际打出了“分期首付”的旗号，吸引购房者。销售人员告诉记者，在规定日期前买房，只需交纳首付款的一成就行，剩余的两成首付由开发商“垫付”。按照达成的协议，这两成首付购房者必须在两年内还给开发商，没有利息。这实际上相当于开发商额外给了购房者一笔“无息贷款”。

记者注意到，房展现场还有许多楼盘用“低首付”来吸引购房者。特别是一些原本总价就低的楼盘，加上政策允许首次购买普通住宅的人首付两成，使得展会出现了不少“首付5.2万”之类的“超低首付”促销广告。

这些“超低首付”初看起来颇为吸引购房者眼球。但仔细算一下账就令人大吃一惊，由于剩余两成首付必须在一定期限内还清，再加上商业贷款，低首付意味着最初一两年内每月须支付逾万元的还款额。就拿金领国际来说，假如购房者购买85.71平方米的两房，按照9500元的单价来算总价为81.4万元，三成首付大约24.4万元，剩下的57万元贷款。按照开发商的承诺，只需首付一成，也就是大约8.1万元，剩下的16.3万，将要求在两年内还清，这样的话，购房者在购房后头两年将背上每月6700元的沉重负担，加上原本每月要还的4100多元的商业贷款，头两年每月得还10800元。

因此对于这些“超低首付”的楼盘，购房者是否应该下手，除了要综合评判楼盘的各种因素是否中意外，还要掂量一下自己的还款能力。