提要:如果要用简单的语言来描述一下2008年的市场,用8个关键词就能勾勒出市场一个大致的轮廓。总体来看,调控政策在去年发生了明显的转向,这无疑将对未来市场带来深远的影响。
迎新送旧,回顾2008年的房地产市场一定会让我们感慨万千,这一年发生的变动既让人匪夷所思,又似乎全在情理之中,用一句话来形容,那就是“市场调整,调控转向”。接下来让我们用8个词语来概括一下去年楼市的全貌,也可以让投资者能够更好地把握市场的脉络。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 房价回归
2007年中国的房价曾经一度很疯狂,而其终于在2008年步入了回归,在这一年中房价整体调整的态势显露无疑,房价下跌、打折优惠等类似字眼也时常见诸于媒体报端。根据国家统计局的统计,2008年11月的全国房地产开发景气指数为98.46,比10月回落1.22点,比2007年同期回落8.13点,这也是去年该指数的第11个月下滑。与此同时,11月全国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨0.2%,涨幅比10月份低1.4个百分点,环比下降0.5%,这也是自去年8月以来,房价第四个月环比下降,且下降幅度有扩大趋势。
点评:过度的疯狂往往就会让市场走向反面,2007年楼市的大涨让许多市场中人“胃口大开”,那些“捂盘惜售”的始作俑者终于在去年尝到了自酿的苦酒。所以市场还是有其自身的规律,理性投资无疑在任何时候都不可忽视。
交易萎缩
成交量的下降无疑是2008年中国楼市另一个最为显著的特点。中金公司在一份研究报告中指出,2008年前三季度,全国商品房销售面积4.03亿平方米,同比下降14.9%。而根据国家统计局的统计,去年1~11月全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降18.3%,其中商品住宅销售面积下降18.8%。去年年末,在一系列政策的作用下,市场成交一度出现了回暖的态势,但同比仍然呈现下降。比如去年11月上海商品住宅成交面积达到120.69万平方米,比上月提高了40.43%,但同比住宅成交量仍然下滑了41.21%。点评:在去年各个投资市场都趋向“萧条”的大背景下,房地产市场自然也未能幸免,观望成了市场的主旋律,而信心的缺失无疑是其中的关键。
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