楼市八大新政 购房退税购房者最为期待顺水鱼财经

1 购房退税

可行性:★★★☆☆

影响力:★★★★☆

受益面:首套房、小户型

本周二财政部税政司副司长王晓华表示,2009年是不是出台新政策,要根据2008年政策执行的情况而定,如果执行得不好,可能会考虑其他更好的政策措施。而之前住房和建设部多名官员曾表示,包括购房退税等政策正在研究之中。

可以说,购房退税是购房者最为期待的政策之一,而十年前政府也确实早已实行过购房退税政策。

1998年,上海市政府为启动楼市消费,在全国率先推行购房退税政策。按照当时出台的系列文件规定,在1998年6月1日至2003年5月31日期间在上海购买商品房的个人,可享受有关个人所得税的扣除。

此策一出,效果立现。据当时的统计资料显示,1998年,上海商品房竣工面积达1400万平方米,而销售面积还不足800万平方米。但一年之后形势"突变",1999年销售面积超过1200万平方米。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受' 理财一周报记者采访时表示,购房退税是可行性较强的一项政策,但是与十年前不同的是,它实施应该是有条件的。尹伯成认为,首次购买普通商品房,并且房屋面积低于90平方米,用于自住的购房者才能申请购房退税。

不过,他同时表示,在住房保障系统目前还没有完全成熟的情况下,购房退税可能会将更多的中低收入群体排挤在商品房市场之外,从而拉大两个群体间的"住房鸿沟",所以要充分考虑购房退税政策实施后可能出现的问题。

中央财经大学税务学院副院长刘桓向记者表示,现在中国的房地产市场与十年前相比大不相同,比如十年前不存在一人买多套房、买普通住房和非普通住房的区分,因此不能简单重复购房退税政策。他认为,"买衣服、食品都没有退税,为什么房子作为商品,就能退税呢？"易居中国上海机构高级分析师付琦甚至认为购房退税是"饮鸩止渴"。