部分中小银行：存量房贷打折后不能提前还贷顺水鱼财经

“我的老房贷（利率）能不能打七折？ ”昨日是新年首个工作日，沪上多家商业银行称，银行的客服电话乃至各支行网点的房贷业务问讯电话几乎被打爆。

针对各界关注的存量房贷利率优惠政策，记者昨日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。

四大行在沪分行：近期将实施优惠政策

昨日，记者从有关方面了解到，工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。而中国银行(' 601988,' 股吧)有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。中行上海分行表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受七折优惠利率。

在建行方面，建行有关负责人表示，建设银行(' 601939,' 股吧)总行要求各分行结合当地的' 房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。建行上海分行也表示，只要执行8.5折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。

农业银行有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行，并提出了原则性要求。各分行正在制订实施细则，相关系统也正在调试当中。

相较四大行，中小银行的政策就灵活得多。光大银行、中信银行(' 601998,' 股吧)、上海银行等规定，只要经银行个贷系统认定为首套房客户，前期执行基准利率8.5折优惠，且没有不良信用记录的，在审查通过后可以享受七折优惠。

而凯弈投资则透露，深发展等中小型银行争夺存量房贷的力度更大，“对于购买第一套房客户，原先申请利率8.5折的，只要之前还款信用记录良好，无逾期发生，都可以获得7折优惠。”

部分中小银行：打折后不能提前还贷

不过，上述银行都表示，七折利率不是“免费午餐”，想要享受都需满足一些附加条件，主要包括贷款余额、资产总额、限制提前还贷等。

光大银行表示，享受七折优惠利率需要满足一个“附加条款”——存量房贷的余额必须在30万元以上。而中信银行、上海银行等银行则要求，存量房贷的商业贷款额度必须超过50万元。

知情者透露，工行也给存量房贷客户开出了七折利率优惠的“基本条件”：客户在工行须有50万元存款，同时贷款超过100万元。而农行则要求客户在农行存入50万元的金融资产。

不过，上述说法未获两家银行的官方认可。

此外，还有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。