7月中上旬北京二手住宅成交量破万 涨幅翻番顺水鱼财经

进入7月份，北京楼市成交量继续高歌猛进，据统计，7月中上旬，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为18398套，比6月份同期上涨了22.1%，与去年同期的网签量相比涨幅更是达到了64.6%。其中，二手住宅市场成交量涨幅尤其抢眼，近20天，成交量已破万套，涨幅近三成。

根据北京住建委网签数据统计显示，7月中上旬，北京全市二手住宅网签总量为10446套，比6月份同期上涨了27.5%，与去年同期的网签量相比涨幅更是高达107%。7月中上旬日均签约量达522.3套，按照目前的成交水平推测，7月全月北京二手住宅网签量有望突破1.5万套。

随着二手住宅成交量的回暖，" 房价止跌回稳。根据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院的数据统计，7月中上旬，北京二手住宅成交均价为21860元/平米，环比6月份均价上涨0.7%，但是与去年同期相比房价下跌了12.8%。

伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖分析表示，近两三个月伴随成交量的回暖，房价开始止跌回稳，个别区域的房价甚至出现了明显上涨的迹象。这使得自去年限购等待观望至今的不少购房人对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代，首次" 置业的刚性购房需求，以及部分改善性购房人群纷纷出手购房。与此同时，贷款利率的接连两次下调，也更加坚定了这部分人群的购房意愿，促进了成交量的上涨。

此外，胡景晖分析表示，7月中上旬北京新房市场新增供应量明显下滑，供应量仅为2619套，与6月份同期的新增供应量相比大幅下跌了63%，新增供应的大幅萎缩，也使得着急卖房的购房人流向可以即买即住的二手住宅市场，这也导致了7月份二手住宅市场成交量的快速上涨。

但是，胡景晖指出，近两个月来面对楼市的快速回暖，中央相关部委进行了多次坚决不放松房地产调控的表态，所以在下半年楼市调控绝不会放松的市场预期下，伴随恐慌性购房气氛的逐渐平复，以及购房需求总量的逐渐萎缩，未来有限的购房需求难以长期支撑楼市的持续回暖。

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