楼市将重现僵持 六成购房者预期房价下降顺水鱼财经

据劳动报调查显示，当前市场刚性需求依然存在；潜在购房者心理价位在10000元/平方米以下，总价120万元以内；近6成购房者预期2009年上海住宅价格将会下降。

在上海之春房展会期间，搜房网联合中国' 房地产指数系统对参展企业和消费者进行了广泛的现场调研，结果显示，78％的潜在购房者将在年内购房，表明当前市场刚性需求依然存在；46％的潜在购房者心理价位在10000元/平方米以下，总价120万元以内，说明购房者预期与当前市场实际价格间依然存在不小差距；近6成购房者预期2009年上海住宅价格将会下降。

调查发现，有38%的居民计划在半年内买房，40%的消费者会在半年到1年内买房，1-2年内买房的人数也占到了18%。78％的居民打算在2009年购房，说明上海楼市的刚性需求依然非常大，这是维持上海楼市长期发展的基本面。当前的挑战是，在经济尚未稳定，楼市前景不明的情况下，开发商如何采取各种实质的优惠措施，以刺激这部分刚性需求，并转化为实际购买力，实现上海楼市的真正回暖。

近半购房者万元心理价位

调查数据显示，相当比例的购房者心理价位处于10000元/平方米以下，占到总体的46%，有28%的被访者愿意购买单价在10000-11999元/平方米的房屋，选择购买12000-13999元/平方米的房子的购房者也有10%，其他价格区间的购房者较少。而2009年1－2月上海住宅平均成交价格已经达到10778元/平方米和9518元/平方米，表明购房者心理价位与当前上海住宅实际价格仍然存在差距，预期与实际之间的差距能否有效消除，将在很大程度上决定2009年楼市的走势。

自住需求选总价120万以内

通过此次调查发现，绝大多数购房者愿意选择购买总价在70-89万元的房子，占到购买总体的28%，总价在50-69万元和90-99万元的楼盘也受到部分购房者青睐，分别占到总体的17%和16%，选择总价在百万内所占比例为68％；也有14%的购房者选择总价在100-119万的房屋，选择其他价位的购房者所占比例较少，因此可以看出，大多自住型购房需求主要选择的是120万元以下的房源。

黄浦卢湾静安三区受亲睐

在问及在上海买房所选择的区域时，14%受访人员表示将选择黄浦、卢湾和静安区，其次是闵行、徐汇和浦东，分别占到受访者的12%、11%和11%，希望在普陀和闸北购房的被访者也占有一定比例，选择在其他区域置业的购房者相对较少。

一成多购房者因新政购房

在被问及对于政府政策调控的反应时，绝大多数购房者表示没有太大影响，仍会按照原计划买房，25%的购房者表示会推迟购房，也有11%的受访者认为在当前的形势下，应该积极入市，加紧购房。

企业对楼市预期向好

虽然2008年底已经出台了一系列优惠措施旨在刺激楼市消费，但是绝大多数受访业内人员对2009年的预期十分谨慎，高达66％的人员认为今年上海住宅交易量将不足2000万平方米，其中更有3%的人员认为09年全年住宅销售量仍将低迷在1600万平方米以下，与2008年不相上下（2004－2008年，上海住宅最高成交量为2004年约3300万平方米，最低为2008年约1560万平方米）。与此相对应，34％的受访人员认为房价将在2009年出现普遍回调，但在降价幅度上看法不一，多数人认为幅度将在10％左右，少数人则认为会出现高达30％左右的下降，但仍有近一半的企业认为09年价格将保持不变，说明企业对当前楼市依然保持着较好的预期。

过半开发商看好下半年

业内对于楼市现状，受访人员普遍认为2009年政府将继续出台刺激措施，其中预期最高的是房贷政策的进一步放松，其次是目前争论甚广的购房退税政策。3%的人员认为09年蓝印户口、利率下降或其他政策也将出台。在问及何时楼市将出现回暖时，大家普遍对此次楼市调整作了中短期等待的准备，仅10%的人员认为3月后楼市会有好转的迹象，一半以上的人员看好2009年下半年至年底的时间，而34%的人则认为楼市真正回暖将在2010年以后的时间。

预计政策环境保持温和

从后市情况来看，近期中央和各地方政府纷纷表示不为高房价托市，并要求开发商自发调整来应对市场变化，以及房地产行业最终未列入十大产业振兴规划，表明政府对房地产行业的态度依然谨慎。

刚刚公布的《2008年政府工作报告》中，将“促进房地产市场稳定健康发展”列为“积极扩大国内需求特别是消费需求”的一项重要内容，表明2009年楼市将延续2008年底以来日趋宽松的政策环境，显示了政府在刺激居民需求上的努力；而供应方面，政府一方面继续坚持在保障房体系上的建设力度，2009年实物廉租房建设资金达到430亿元，是2008年计划资金的6.3倍，实际投入资金(2008年全国实物廉租房建设投入286亿元)的1.5倍，另一方面继续“促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持”。这两方面的措施，表明政府对楼市的态度集中体现为“保稳定”。

预计2009年政策环境将保持温和，短期难有明显力度的刺激措施，而是引导开发商、消费者各自适应市场变化，在市场竞争中形成双方接受的价格下，从而促成交易量的逐步回升以至稳定。